买房出现漏水问题,房子修了6个月,开发商不但不赔偿耽误我收房造成的损失,还要我交那6个月的物业费才给收房
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月帮助201720人开发商无正当理由延期交房的,购房人的选择如下:(一)行使合同解除权根据我国《合同法》规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。以上法律规定的含义有三点:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失,择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失,计算违约金一般有下列几种方法:(一)延期交房违约金的时间计算1、起算时间:一般都按购房合同所明确的入伙日期2、截止时间:根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定,“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”,实践中一般是在主体工程竣工,通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后,就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书,在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。(二)延期交房违约金的金额计算一般在实践中,都根据双方约定的金额来进行计算,如约定每天万分之五的违约金,在面对这些情况时,法院的判决有以下几种可能:1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定,根据合同自由(意思自治)原则,予以支持;2、经申请审查后认为违约金为高,予以减少,调整为每天万分之三。3、经申请审查后认为违约金为高,予以减少,调整为按购房款计算的同期贷款利息。三、延期交房引起买方损失的计算 原问题:《房屋漏水导致延期交房开发商应承担责任吗》回复于 2022-12-09 02:24:53
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你好,我买的房子漏水严重,所以房贷一直没有办理,开发商不维修,反而让法院收房
你看看你手上的合同里面应该有违约的规定,按上面办,如果没有,应该是按当地租金水平赔偿!个人观点!没有处理好就不要收房,不然更麻烦,如果已经收房,防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,开发商收房协议,必须填写收房通知单上日期合理么?房子有质量问题,当时没有收房,过两个月进行了修缮,准备收房,开发商销售部门,让必须填写以前日期,合里么?
超详细的收房流程及攻略!一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,开发商强收三年物业费,不交款不让收房
告他,一告一个赢以为商品房质量问题,导致我延期收房。开发商说我交去年的物业费。
这个关键要看你有没有收房。如果你还没有办理入住手续的话,那么物业费是由开发商来承担的。如果你在购买房屋的买卖合同中约定因房屋维修延迟交房,开发商将给予经济赔偿,并承担此期间的物业服务费。那就没话说,就是开发商承担的。如果没有,你可以和开发商2021年买的商品房,2022年7月份收的房,收房后发现洗手间漏水,报给开发商,到现在没给维修,现在想打官司退房
如果多次修理不好的话你可以看看物权法,现在这种问题很多,一般来说在漏水的地方好好把防水做一下就没问题了,实在实在不行就只能走法律途径了,告开发商和物业。 原问题:《我买的商品房在收房时发现房屋渗漏,现在已经收房,应该如何解决啊?》相关法律热点
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不怎么专业,问话方式不对,不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
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崔律师思路清楚,回答直接
2024-04-23 13:24:42
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很专业,解答很清楚,很认真,很满意
2024-04-20 16:46:50
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