你好，我是房子的业主，新房子，地下室非机动车坡道太高问题，拒缴物业费，物业把我起诉了，律师打电话催我缴物业费我该缴吗？

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  一、我国物权法第七十条规定：“ 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我国物权法第八十三条又规定：“ 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。“ 二、你说，“你买的上家的房子，那时候他房子已经搭好了，过户的时候也没问题” 依据以上法规，可以理解为，在你买房时，你过户是按上家房产证规定的房屋产权的面积与结构过户给你的，应该不包括你上家搭建的建筑物。（因为，私自搭建的建筑物是没有产权的，也是法规不允许的） 三、既然是法律规定不能违章搭建建筑物，按照法律规定，你违章搭建的建筑物就必须拆掉。（至于你说，“拆可能会使邻居家的前面出现裂缝”如果是该情况，建议你在拆违章搭建的建筑物时，可以请有关建筑行家来帮忙处理）四、你小区物业在处理违章搭建建筑物的事件上，如果是邻居所说的那样，采取封你房子的作法与行为肯定是违反法规的，因为小区物业没有执法权，你们小区业主违章搭建建筑物情况很严重，物业服务部门正确的作法只能是劝阻，物业服务部门可以向城管、建设部门反映本小区违章搭建问题，请求城市管理综合执法队到违章搭建的现场来，城管部门通过笔录、告知书等法律程序，责令搭建违章建筑的业主，在限期内自行拆除违章搭建物，恢复原貌，逾期城管部门将采取强制措施，就会将它们强行拆除。 五、依据法规，1.你自己的错误在于违规搭建了建筑物，你可以按我国物权法的规定自行拆出就可以了。2、如果是邻居所说的那样，物业采取封你房子作法，如果该说法是事实，那么物业的错误就在于，违规使用执法权（采用了封房子的错误作法），3.在邻居说物业采取封你房子作法是事实的前提下，建议你们双方各自纠正自己的错误。 原问题：《我买的上家的房子，那时候他房子已经搭好了。过户的时候也没问题，现在物业敲竹杠要2万块说给了钱就不告我》

  回复于 2022-11-19 01:05:47
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  杨佳佳律师

  月帮助7653人

  应该要缴

  回复于 2021-12-20 17:46:51 咨询他