贷三万块钱要还多少一共

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  1、重新理清房贷 无论是我的文章里，还是抖音里，都曾经不一只一次提到过：房贷是普通人可以借到的最便宜的长期大额贷款，没有之一。 没错，房贷是成本最低也最容易借来的大额贷款，所以如果能多贷，请尽可能在能力范围内多贷。 看完这句，我估计一定有人一脸迷茫的过来问，你前边还说了，30年的贷款，还了4年，还了25%了，实际只还了本金的10%都不到，这利息还不算高？ 我澄清一下，前边说的本金10%都不到，实际只有6.7%左右，远不到10%。但不代表他的利息就高。 因为我们要明白的是，等额本息（每个月还款值不变）的算法就是天然的应该这样。 你借100万，按照年4.9%的利率，每年的利息应该是49000元，再除以12个月，每个月就是4083。 但如果每个月只还4083的利息，那意味着永远欠着银行的本金，这样显然不可能。 根据已经预设好的平衡公式： （P:贷款本金 R:月利率 N:还款期数） 可以得出，30年的月还款金额为5307元。 以5307元-4083元=1224元，就是第一个月需要还的本金金额。 而由于第一个月已经还款了1224元，那么计算利息的总金额变成了998776，所以第二个月的5307元月供里，利息降低到了4073元，要还的本金变成了1229元。 以此类推。 也就是说，不管你借了银行多少钱，银行只计算你当月还欠银行钱的金额来*4.9%/12来收取你的利息。 不会像信用卡一样，不管你中途还了多少，欠银行多少钱。反正都按照你贷款的总额乘以年利率，来收取你的利息。 这个部分如果没看太懂，建议回看之前那篇文章《你对房贷的认知，像极了文盲！》，里边写的更详细。 总之，你要知道，纯粹从利息来看，房贷的前几年，特别是前几个月，还款中利息的比例一定是最高的。毕竟你借了银行那么多钱。 但，越来越少的利率，只有信用卡40%不到的实际利息，房价上涨带来的杠杆收益，是我们一直推荐能多贷款就别全款，能长贷就别提前还的核心原因。 2、贷款买房的表面成本是多少？ 买房最表面的成本有两个，一个是本金，一个是利息。 我们先看利息： 图表中就是以100万为例，每年的还款中利息的总额以及利息占贷款总额的比例。（注意这个与还款额无关） 举一个两年等交楼，交楼两年卖掉的4年例子，大约需要付出4.87% 4.79% 4.71% 4.63%≈贷款总额*19%的利息。 一套房每年的明面成本19万/4≈47500元。折合到这套房里（总价143W），大约是3.3%。 如果时间越长，平均的明面成本越低，反之亦然。 也就是说，如果粗的算，房子每年只要净涨幅超过3.3%，就算打平，没有买亏。 但这仅仅是明面上的成本，最大的成本还有本金和复利成本。 3、本金和复利成本 所谓本金成本，很好理解，但很容易走入误区，那就是认为本金成本只是买房的首付。 诚然，首付是最重要的本金成本，但本金成本实际却有4个部分。 1、首付 2、首付这笔钱购房后损失的利息 3、月供 4、月供这笔钱购房后损失的利息 我们仍然以刚刚的100W贷款，43万首付为例。 首付43万，按照某尚未爆雷的XX贷P2P来算，3个月期，年化8%。平均每期，利息为总额的2%，也就是说，43万，三个月后总额变为43*1.02以此类推。 按照这样的算法，4年后43万大约变成59万，增长了大约16万。 折合每年增长4万元。 如果你觉得不放心，或者觉得8%不现实，那直接砍半的4%的收益算下来，每年的增长也达到了1.85万元。 每年付出的月供，统一按照3个月存进理财一次，年化4%的算法来计算，4年后的总金额也将达到27.76万元。 和4年的总月供25.47万相比，相差了2.3万，约等于每年8千元的收益。 一堆数字，可能你看的有点蒙。 换个说法来叙述： 就是说，假如你把43万首付款，拿去做保守理财，然后每个月的月供存起来做保守理财，4年后你手里将会拥有，大约87万现金，这四年你一共赚了18万5多，平均每年赚了4.6W。 然后我们回顾上文中我们提到的明面成本，每年需要大约付出4.7万的利息，如果房子没有涨，贷款买了这套房。里里外外总共亏损4.7万的利息以及4.6万的利润，大约是9万多。 按照这套房是143万来算，每年如果不涨6.5% 就意味着亏钱。 房价需要在买后，四年涨26%才能真正收支平衡。 但这还不是最终的结果！ 原问题：《在银行贷款3万元，一个月利息是多少》

  回复于 2022-05-17 15:24:31
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  李亚丽律师

  月帮助1317人

  这要看您贷款是什么利息呢，跟还款期限也有关的

  回复于 2021-12-23 10:05:17 咨询他
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  陈搏搏律师

  月帮助4551人

  要看你贷的是什么贷款，你具体利息是多少？

  回复于 2021-12-23 09:54:46 咨询他