二手房买卖纠纷，买方违约

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  1. 二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方； 2. 根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则； 3. 结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举； 4. 您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金； 5. 如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担； 6. 另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准； 原问题：《二手房买方违约该怎么办》

  回复于 2022-05-17 14:37:50
• 
  陈搏搏律师

  月帮助4551人

  如果合同上有违约金条款的话，是可以根据合同来主张违约金的，现在是什么情况，可点击律师头像，电话详细沟通具体细节！

  回复于 2021-12-23 20:32:49 咨询他
• 
  杨佳佳律师

  月帮助7653人

  可以按照合同约定主张违约金，具体可以点击平台咨询首页上我的头像选择一对一咨询详细沟通细节。

  回复于 2021-12-23 19:42:14 咨询他