现在农村推行一户一宅政策，对房屋进行确权，我们几兄弟一起建的房屋确权为大哥的名下，我们兄弟间准备签订一份房屋的协议，请问这份协议是否有法律效力

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  网友：两兄弟共用一块宅基地，宅基地确权可以写两个人的名字吗？ 1、如果两兄弟户口在一起 我国宅基地实行“一户一宅”政策，宅基地申请是以户为单位的，户内所有家庭成员对宅基地享有同等的使用权。在宅基地确权时，不动产权证书上，除了可以写户主之外，还可以写“共有人”，原则上，只要是在户口上的成员，就都能写进“共有人”。所以，如果两兄弟户口在一起，共用一处宅基地的话，完全可以写两个人的名字。 2、如果两兄弟户口是分开的 按照现在的政策规定，在农村，有多个兄弟的家庭，需留一个兄弟跟父母共用一处宅基地，其他兄弟可分户出去，另申请它处宅基地建房。但在以前，很多有多个兄弟的家庭，父母并没跟任何一个儿子一起生活，而是独自占用了一处宅基地建房生活。 众所周知，我国宅基地属于农民集体所有，村民对宅基地只有使用权，没有所有权，所以宅基地不能被继承，但农村房屋是可以继承的。根据“房地一致”原则，如果子女继承了父母的房屋，那就暂时获得了宅基地的使用权。 如果父母是独自占用了一处宅基地，农户家有两个儿子的话，那兄弟俩都是房屋的继承人，也就会出现两兄弟对同一处宅基地都有使用权的情况。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。”也就是说，因继承房屋占用农村宅基地的，也是可以确权登记的，兄弟两个都是继承人的话， 那不动产权证书上就该写兄弟两人的名字。 两兄弟共用一块宅基地，宅基地确权可以写两个人的名字吗？综上，宅基地确权可以写兄弟两人的名字，而且为了避免不必要的纠纷，不要嫌麻烦，务必把兄弟两人的名字都写上去。我国不动产实行登记制度，如果不动产权证上只登记一个兄弟的名字，那就意味着该房屋跟另一兄弟就无关了，所以千万不要觉得写不写名字无所谓，如果两兄弟对房屋都有份，务必把两人的名字都写上，不然以后遇到矛盾纠纷可就说不清了。我们在现实生活中，肯定也见过不少兄弟因房产纠纷而反目的事件，千万不要让这种事发生在自己身上。而且，如果可以的话，兄弟俩对继承的房屋也可先进行分割，分割后，再对属于自己部分的房屋分别进行登记。 原问题：《两兄弟共用一块宅基地，宅基地确权可以写两个人的名字吗？》

  回复于 2022-05-17 13:58:47
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  朱明远律师

  月帮助3979人

  你们内部有效，不能对抗善意第三人

  回复于 2021-12-24 11:10:26 咨询他