开发商未取得预售许可证，卖房子，要求退款
合同纠纷2025-01-30 16:43
律师回复
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月帮助201720人未取得预售许可证的商品房不得销售，双方签订的购房合同无效。若开发商故意隐瞒未取得预售证的事实，你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若协商不成，你可向法院起诉，也可向主管部门投诉其违法行为。 原问题：《开发商没有预售许可证就卖房，怎样要求其退款？》回复于 2022-05-17 12:39:00 -
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开发商没有预售许可证，拖延退房款
逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院开发商商品房被拍卖，原商品房预售许可证还有效吗？
（1）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 （2）房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋开发商没有预售证，诚意金怎么退？
可以退。 原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条： 商品房预售应当符合下列相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
