你好，我家房子买的时候签合同是十月二十号之前办理好贷款放尾款

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  月帮助201720人

  钱就是钱，他给一百张十块的，或十张一百的，都是一千。 原来约定分期付款，现在一次性全款。这在法律上会认定对收款方有利，收款方除非有其他正当理由证明一次性付款对自己有害，否则没有权拒绝。 闹上法庭的话，这种程度的违约最多只是一般违约（有些法院可能连一般违约都不认定，因为这种付款方式的变更并没有加重收款方的负担或风险）。不构成根本违约的话，法院不会支持合同解除的。 补充： 1）看了我上面的话，如果闹去法庭，法庭不会支持你说对方根本违约的。至多是一般违约，你没办法解除合同。 2）不知道你那里的房管局是怎么说的，反正买卖协议是可以就其中内容签订补充条款的。补充条款也可以修改原条款。所以不必须解除前一个合同。 3）你想要延迟20天的损失？可以要求的。但是这20天损失的举证责任得你来准备。基本上法院不会支持20天内的涨价幅度。况且法院还会考虑如果买方办理下来贷款大概需要多长时间。如果这个时间和他一次性付款的时间差不多，那么法院就可能认定你没有实际损失。 4）你应该把房管局的话跟他说一遍，然后书面解除合同，双方签字。解除之后不签新合同然后涨价。这样他没辙的。 但是记住，房管局的说法有问题，除非你们那里有当地的规定，否则不需要解除前一份合同，补充一个协议就行。 实际上，不补充协议，也可以的。如果你拒绝接收房款，那么对方可能起诉去法院要求你履行合同。 然后法院会查明，买方以非合同约定方式支付价款，但除非这种行为对你会造成实际损失，否则你没有合理理由拒收——换句话说，钱就是钱，一百张十元和十张一百元是一样的。 这种方式上的违约为根本违约。也就是说一般的违约只用赔偿你损失（还得你举证损失数额），而不会导致合同完蛋。 5）去看你的合同，看看上面有没有逾期付款多少多少日，你就可以解除合同。如果没有，那么你最好赶快发个律师函或者其他啥方式，主张你的合同解除权。如果你一直不说，法院可能认定你同意延期付款。 但是记住，即便你发了律师函也够呛。因为《合同法》94条： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 也就是他延迟履行付款义务时，还有一个“催告”和“合理期限”的问题。闹上法庭你还是吃亏。 6）现在法院倾向于遏制坐地起价的卖方，所以你如果要上法庭，最好准备好点儿。另外法院基本的原则就是能维持合同效力的，维持之，以确保交易秩序。 原问题：《买卖协议签后,买家不能贷款了,要改一次性,是否违约》

  回复于 2022-05-17 07:49:24