买的商铺没有开业,后发现面积缩水严重,请问要求退房有期限吗?
律师回复
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月帮助201720人李晓宁律师:根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 原问题:《商品房房屋面积严重缩水了,能退房吗?李,晓,宁律师》回复于 2022-12-08 19:31:59
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房产方面 面积缩水严重
第一、如委托人明知道该土地实际面积比拍卖面积小,仅以可能有误差,以及以现状拍卖为由敷衍塞责,卖出此块土地。你只要能拿到证据,根据合同法,你就可以主张撤销合同,并要求赔偿。第二、如果他们不是故意行为,土地面积又出现这样大的误差,你可以要求他们拆迁含公摊面积,实际使用面积缩水
徐伟律师:商品房与一般商品不同,一般商品人们可以通过肉眼即可发现“缺斤少两”,而商品房需要专业的测量,才能发现面积误差,加之公共面积的分摊是一个专业性很强的问题,普通老百姓很难掌握。有的开发商正是利用购房者的这一弱点,故意在签订合同时,通过您好!我刚买的房子,钱也付完了,发现刚刚死过人,现在可以要求退房吗?
网友提问:买旧房,首付已付,余款未付,房证已办下来,发现房子已前死过人,想退房,可以吗? 陈亚军律师回复:根据你所述的情况,你的房屋买卖合同已经基本履行完毕。如果没有合同法规定或双方约定的事由出现,为保证交易的稳定性与公平性,原则上是不允许你好,根据购房合同上的条款现在已经符合退房要求了,这种能打退房吗?退房成功后能拿到钱的概率有多少?
魏国鹏律师解答:您好,非常乐意为您解答相关问题。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立买期房已月供,现收房时发现大面积漏水,每个房间还有水沟能退房吗
根据《合同法》第42条规定,在当事人在订立合同的过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或是提供虚假的情况给对方,而造成损失的,则应当承担损害的赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已经明确地告知了买方的,那么卖方就不承担责任。如果房屋的隐蔽相关法律热点
热心律师
律师最新回复
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回答并不详细,并且后续的问题并没有回答就结束了,对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好,但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了,到现在也没给予回答。唉!!无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业,问话方式不对,不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了