我是卖家。二手房合同签订后，买家交了六万定金。在交房时，经测量，房的主体结构有严重的质量问题，不能继续履行合同，已经充分告知买家。买家不听，起诉我不卖给他付违约金。第一，房现在已经有严重的质量缺陷。第二，我需要追究上一个卖给我房的卖家和开发商的法律责任。所以房子现在卖不成了。但买家起诉我违约

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  首先，合同已经签下，当日就生效，备案不备案都是有效合同。 第二，有合同在的情况下再出售，很不明智，可以先申请解约，按合同规定条款来履行，该赔偿毁约的约定金额就赔偿，你的合同应该有定金，赔偿是定金的一倍，她交多少定金你得赔多少钱，如果他没交定金又没有约定毁约赔偿条款的话那可以立刻通知他单方面解约。如果你的合同是在中介公司签的话肯定是有付款期限条款的，如果没有，那是他们太不专业。明显的漏洞。 第三，你不能再没有解约的情况下和第三方签署正式合同，这是违法的，而且是无效的合同，肯定是过不了户，因为过户需要合同，还要网签，你的房子第一个合同已经备案了，同一个房子地址做不了两个网签，只能先解约。 第四，你和第三方在已有合同的情况下交易对你是最没保障的。你在买主没钱给你，你完全可以告他违约，买房不给钱，让他主动解约，你就问他要钱，立刻，不然解约，是不是。 具体情况还得看你的合同详情还有其他的一些情况，目前从你字面上只能说明这么多了。 原问题：《二手房交易中卖家反悔，但交易合同已经备案的情况下卖家可以转卖他人吗，可以签约后一月内办理过户手续吗》

  回复于 2022-11-18 11:53:52