房产已办理预售许可，但土地已抵押给银行，该房产可以拍买吗
经济纠纷2025-02-21 18:37
律师回复
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月帮助201720人1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证； 2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。 3、但现在银行对房地产的贷款控制很严格的。 原问题：《房产开发商土地已抵押给银行，还能进行商品房预售吗》回复于 2022-05-16 20:54:13
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被告欠我钱，法院查封了他的房产，但是此房产抵押给了银行（已抵押到期）
如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》： 第40 条 人民法院对别人欠我钱，房产抵押给我，并且做了抵押登记，但是我是三抵，一抵是银行，二抵是一家金融公司！现在银行要执行拍卖了，如流拍后法院不要房产，我们可以申请以物抵债吗？
请问有没有抵押和借款的期限？如果没有那这个事就要长期这样下去了．为了防止他偷偷去挂失补办房产证把然后吧房子卖了，你可以去当地房管局做个借款抵押登记，这样就安全了，就是他再把房子卖了，你也可以通过法律要回你的损失（可以起诉对方也可起诉房管局）法拍房未说明是赠予房产，已缴纳房屋购买费，该如何处理
不少购买法拍房的投资者都知道，带有租约的房屋不好处理，尤其是恶意的长期租约。前业主（被执行人）把房屋出租长达10、20年，而依据“买卖不破租赁”的原则，就算竞买人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租赁契约。所谓“买卖不破租赁”原则，简单来说就是抵押给银行的房子可以拍卖吗
按揭房产虽然已抵押给银行，仍然可以向法院申请拍卖该抵押房产，拍卖款优先偿还银行的贷款，再支付被执行人的债务，剩余的房款，属于被执行人。补充：被执行人是担保人，不影响执行。 原问题：《被执行人个人房产已抵押给银行可以拍卖吗？》热心律师
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
