租户更换软管造成楼下漏水，租户不想承担责任，现房东已给楼下花费800多元维修，但楼下不满意，楼下要走法律程序起诉房东，房东如何处理最好，现已联系社区。但没给答复。

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  　　1、“房子不是跟房东签的，是跟中介签的。”这个不影响，因为房东与中介有合同、有授权。　　2、“住进来之前中介找人修过卫生间”说明：　　1）中介明知道房子有质量问题；　　2）为了租出去而对你故意隐瞒了这一重要情况（既没有提醒你卫生间漏水，也不提醒维修过，及维修后是否达到可以使用的标准。）　　3、根据《合同法》第五十四条的规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的。　　你先可以直接向中介提出解除合同，要求其退押金等，如果中介不肯，最后起诉，同时告诉中介：根据第《合同法》四十二条的规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。　　4、根据《合同法》第二百三十三条的规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。　　你现在面临的情况（卫生间漏水、厨房使用不方便）虽然没有达到“危及承租人的安全或者健康”，但显然已经影响了你的生活，而且租赁物不能达到使用目的。要求退房有事实依据。　　5、“你们之间赔偿金规定在于强行法冲突时，当然归于无效。”意思是：　　“你们之间赔偿金规定”是双方的约定，当约定与法律冲突时，或者违背了法律禁止性规定，约定是无效的。 原问题：《所租房屋往楼下渗水（漏水），可否无赔偿终止合同？》

  回复于 2022-12-08 17:26:47
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  朱明远律师

  月帮助3979人

  追加租户为被告

  回复于 2022-01-15 13:49:30 咨询他