拆迁问题，资格问题

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  拆迁时占用宅基地补偿与否，要看是否另外分配宅基地，也要看被拆迁人的户口是否已经迁移。如果另外分配了宅基地，则只会补偿地上建筑物的损失，不会补偿宅基地占用费。如果被拆迁人已经迁移出本村，这种情况下也不会补偿宅基地占用，只会补偿地上建筑物损失。虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。同时宅基地依附于农村户口存在，若户口迁移至城市后，宅基地自动取消。 《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。 原问题：《注意，这几种情况下的农村房屋拆迁将没有补偿资格》

  回复于 2022-05-16 19:13:04