你好，问下买房交了订金签了商品房买卖合同，甲方要涨价，能退回定金吗

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  月帮助201720人

  要看与开发商签订的《商品房认购书》是如何约定的。 如果《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《商品房买卖合同》的担保，而对所购商品房的其他重要信息没有相关约定，那么根据法律规定，由于开发商的原因导致无法签署《商品房买卖合同》的，开发商应当向购房者双倍返还定金。 如果《商品房认购书》中对商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益及责任等，在商品房买卖当中的主要内容均做了详细的约定，且已经交纳了购房款。 该份《商品房认购书》应当被认定为就是《商品房买卖合同》，也就是说即便开发商涨价、拒绝与您签订正式的《商品房买卖合同》，也可以根据之前双方签订的《商品房认购书》的约定要求开发商履行交付房屋等相关义务。 扩展资料 根据合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同，而且是行将谈判的预约合同，违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务，对双方当事人来说，造成的损失只能是机会的损失，应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。 缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书及其在签订本合同过程中的损失，使其得以弥补恢复到认购书未曾发生以前的状态。 原问题：《已经签了新房的认购书，但是后来开发商涨价，这种情况怎么办？》

  回复于 2022-05-16 16:29:05