小产权房可以退吗

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  一、只能与开发商协商解决，因为小产权房的争议，法院不予受理。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房，所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。 二、“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 三、购买小产权房需要注意的问题： 1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。 原问题：《购买小产权房屋能退吗》

  回复于 2022-05-16 05:47:51