我在时代万家中介签了二手房买房的合同。中介要求付了定金和佣金。因为卖方不在国内让他姐姐对接。三日后晚上通知网签。目前他姐姐的委托书公证正办理。卖方的房子有抵押要求我付45万解压。我怎样做没有风险？
房产纠纷北京 北京2025-02-23 09:56
律师回复
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月帮助201720人中介没有办法贷款给你,他只是觉得你的条件应该符合银行放贷条件,所以口头答应你.而当银行的放贷条件有变化时,他根本不负担这部分的风险.而在实际操作中,你和卖方的合同不会约定是由谁来负责贷款,所有责任都是你来扛,因为卖方只负责准时拿钱,所以你是贷款也好,一次性也好,都是你的责任.中介的口头承诺基本上只有道德方面事谴责,而无实际的追偿违约责任.除非你们的合同上另有约定,指明所有贷款责任是由中介承担.所以一般来说,中介不仅不会赔偿你的损失,甚至有权代表卖方向你追讨损失,因为无论是你的资料还是收入证明或者是首付不够不符合银行贷款条件,这不属于不可抗力噢(哪怕银行之前跟你说首付三成,现在跟你说首付四成你付不出来也是你的责任)对于卖方而言都是房款不能准时收到,所以你是非常被动的一方.在这方面,你最好有录音或短信息证明中介对你的承诺,尽量能够做到合同无效,双方无违约情况下解除合同,卖方能够全额退还你的首付,你不买了,这是最好的结果了.或者就是换银行,尽量找能够做的银行 原问题：《买房交定金后不买了，中介说要告我，要求给佣金》回复于 2023-01-06 15:53:30
相似问题解答
通过中介签的二手房合同，卖方不同意买方自己去办理银行贷款，让通过中介办理贷款，卖方构成违约吗？
1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行贷款。2、一般来说，通过中介联系银行贷款，通过贷款审批的可能性大于自己找人联系银行贷款，卖方的风险就在于万一买方贷不到款，可能会给合同的履行带来麻烦。但贷不到款的可能性不大，且卖方可依法房屋买卖合同上没有写佣金，也没有口头答应给中介佣金，但交易完成后，中介要求卖方给佣金，是合法的吗
买方卖方除了关心如何处理定金和违约金的问题，还有就是中介的佣金是否还需支付，因为正在买方卖方协商解除合同的过程中，有些中介提出还应支付佣金。 近期出现的买方购房贷款受阻的情况，由于银行批不下来贷款未出贷款承诺函或出了承诺函达不到原来买方预二手房买卖合同纠纷，我是买方，在和中介以及卖方签订购房时，中介和卖方并未告知房屋正被法院查封，在合同已勾选房屋无抵押查封，但是到过户时发现房屋被查封，但是可以解封，但是我不想再购买此房屋，购房合同是否有效
要看委托书是否有效，委托书你公证过吗？另外要看中介当时签订的买卖合同是否入档，这个在房地产交易中心是要入档的，你的中介如果是资质合格的，这个问题他们能解决 原问题：《关于二手房购买合同，我是买方，和中介卖方签署二手房买卖合同签字按手印。定金我通过中介买房子，目前只交了定金和中介费，想要2年后过户，当时卖家口头承诺可以帮忙过户，没有写入合同，为了保险起见，中介建议卖家办理他项，可是办理他项，需要签署一个借款抵押合同才能办理，卖家不乐意。现在僵持到这里了，我如果还想继续买房，还有什么方法是除了办他项，能保证我的权益呢？
您也忒粗心了，交易税费应该在签订合同之前就要了解清楚的，这样才能更加准确地测算您的购房成本，最好让中介给您列个税费清单，允许有误差，但是不能太大。现政策规定，产权证不满5年上市交易，卖方需要承担评估价的5.55%（我们这里已经四舍五入改为5我买的二手房，中介网签做的很低
纯手打的，很辛苦，请楼主将我设为采纳答案（我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案，点那个）您好，很高兴帮到您，我是从事房地产资深人士，鉴于你这个问题，我有以下看法：楼主没义务承担这部分费用，这样的情况不涉及楼主，但是楼主可以起诉中介公司，是他们相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
