您好！麻烦问一下关于租房的事情！我是房主，房子租给一个人，这个人是中介，中介把房子租给了别人，收的租户一年的钱，给我们是一季度一给！目前这个中介找不到了，已经超过给我们租金的日子15天了

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  房东要求收回房子在法律上是没有瑕疵的，现在A违约擅自转租给中介，中介又转租给你，而事实上连合同约定的标的物都已经不存在了，中介对你构成违约，现在你可以选择以下两种方式中的任意一种来维护自己的合法权益：第一，因为押金未及时缴纳不构成根本违约，你需要补上押金然后让中介交房，如果中介无法交房就构成与你之间租赁合同的违约，这个违约属于根本违约，你可以按照租赁合同上关于违约金的约定向中介主张违约责任。第二，因为中介的作为次承租人，这个转租行为从一开始就是不存在基础法律关系的，现在既然转租行为被确认为无效，那么中介收取你租金的行为自然也没有正当的基础法律关系，故，中介的行为构成不当得利，对于已经收了的租金应当予以返还，而中介的损失应当向A去主张而与你无关。这两种方式在法律上都有充分的理由，你可以选择任意一种来保护自己，若不明，可追问。 原问题：《租房问题。。房东把房子租给A人，A人把房子转租给中介公司，但是没有经过中介公司的同意。》

  回复于 2023-02-09 03:03:25
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  马建刚律师

  月帮助2197人

  你好，这种情况可以在房屋所在地的法院起诉中介。

  回复于 2022-02-09 16:56:46 咨询他