本人继承父亲63平自建房，经家人协商把产权转到我母亲名下，是为了方便把房产出卖或以后拆迁手续方便，当时家人口头协议如果房产变现后再家庭分配，因母亲口头协议说话不算数，现在认为产权巳过户到她名下说话不算数，这种情况还能把产权要回吗，谢谢

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  月帮助201720人

  首先要办理继承公证，经过公证以后，带着公证书到房地产管理部门将父亲名字更改成母亲名字。 其次，用新的房产证与买方达成协议将房产出售。 需要告知您办理继承公证需要准备如下材料： 1被继承人（死亡人）的死亡证明。 2.被继承人遗留财产凭证（房证、存折等） 3 要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、 4二代身份证。（没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明） 5被继承人父母生存状况证明。（如果父母健在，本人来公 证处；如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明） 6 被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。（由区民政局出具）。 7 被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承 人的户口老底子 8证人一名（带身份证原件，要求：无亲属关系） 如果你是哈尔滨的可以直接找我办理公证事宜 二手房交易税费如下： 一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 原问题：《父亲（已故）和母亲各有一房产，现要将父亲的房产过户到母亲名下后再出售，请问出售时涉及哪些税费？》

  回复于 2023-01-06 12:45:57