2016年原被告签订商品房预售合同第八条、第九条、第十一条、第十六条明确约定交房时间和违约责任，事实也证明被告违约，一审法院却以被告辩称判决双方约定不明，驳回原告诉讼请求
合同纠纷河南 洛阳2024-11-21 08:18
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月帮助201720人认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。 认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。 原问题：《最高人民法院关于买卖合同的若干规定是如何认定商品认购书的》回复于 2022-05-14 07:24:04
相似问题解答
6、本合同第十五条逾期交付责任做如下变更: 出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，买受人同意给予出卖人60日的交付宽限期，交付宽限期不视为出卖人违约(即双方同意将约定的交付时间向后顺延60日)。交付宽限期届满 之日次日起按照合同第十一条约定计算违约金。
法律上对房产证的办理的确有司法解释的规定，但民事行为约定优先，即在没有约定的情形下才适用法律的规定。你们的合同里已约定办证期限为60日。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在原告，一审裁定驳回原告的诉讼请求。二审裁定驳回原告诉讼请求，被告可以要求原告赔偿被告因应诉产生的律师费吗？
驳回诉讼请求是人民法院认为当事人的实体请求无事实根据或法律依据而以判决形式对当事人的要求予以拒绝的行为。判决驳回诉讼请求与裁定驳回起诉不同，后者是指人民法院对已经立案受理的案件，在审理过程中发现当事人的起诉不符合法定条件而对当事人的要求予以双方约定了在原告管辖法院诉讼的，能否在被告户籍地法院起诉
不可以，除非约定无效，契约应当得到双方的尊重，但违反法律规定的除外，即约定管辖，不得违反有关级别管辖和专属管辖的规定。 合同实务中，双方当事人常约定：“由起诉地人民法院管辖”或“各自可向所在地人民法院起诉”或“由原告所在地人民法院管辖”我已经起诉一被告，欠债不还，法院判决每月扣被告工资1500，但是被告欠外面200多万，我作为第十个原告，是不是被告到死也还不上钱了，被告45岁
因别人欠2000块钱向法院起诉的，需向法院提交以下资料： 1、诉状、原被告双方的身份信息、欠款的证据。其中诉状和证据都应该向法院提交正本一份、副本一份。 2、根据法院的要求向法院预交案件受理费50元。之后就是等待法院开庭审理并判决； 如果判你好，一审中我是被告，庭中提出反诉，法院判决驳回原被告的诉讼请求，现在原告上诉，二审中我还需要提出反诉或者上诉吗
根据《民事诉讼法》的规定，原告或者被告可以在收到判决书后的第二日起十日内通过本院或直接向上级人民法院提出上诉。上诉的期限为10天，超过10天未上诉的，判决就会发生法律效力。在本案中，该判决已经过了10天的上诉期限，且该判决已经生效，因此，不相关法律热点
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崔律师思路清楚，回答直接
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
2024-04-20 16:46:50
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