法院查封商品房土地使用权，导致土地上的商品房无法买卖。
房产纠纷湖北 黄冈2024-11-20 21:38
律师回复
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月帮助201720人办理不了预售许可证。取得《商品房预售许可证》的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。取得条件中的“取得土地使用权证书”，实质是指土地使用权人对土地具有法律给予的收益、使用、处置权利，法院查封限制了土地使用权人的上述权利，而如果准予预售实质上对土地使用权产生了交易，房产购买人与申请查封土地债权人的利益产生矛盾。 原问题：《法院对土地证进行了不得交易,抵押,转让查封,可不可以办理商品房预售许可证.8》回复于 2022-11-17 21:25:54
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商品房买卖纠纷
常见的商品房买卖纠纷：(1)逾期不能正常交付型。房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套商品房买卖纠纷 ？
常见的商品房买卖纠纷：(1)逾期不能正常交付型。房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套商品房买卖纠纷。
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