你好，问一下。我租了一个房子，租期一年，交款方式压一付三。已经住了一个多月了，因为家里突发情况现在不想租了，合同写着违约金为一个月的房租费，这个我跟房东沟通了，可以支付违约金，但是我还有两个多月的房租，房主不退给我，也不允许我转租，房东就不出面，这个我该怎么办啊？您好

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  押一付三，常见于租房合同中，是指，先交一个月的押金，付三是指，最少三个月的房租;比如房租是1000/月，押一付三给房东四千，这里面有押金1000，剩下的就是三个月房租;押金退还一般是在退房时，房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏，房东就把押金退给承租人，如果有些地方损坏了，或者水电费什么没有按时交纳，押金会根据情况扣除产生的费用后退还，押金的作用，就是为了保护房东的利益，当然也是约束承租人按合同约定履行合同义务。现在很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是在签合同时一般是签一年，分为三个季度交房租，而且都要求租房者提前一个月交付租金，这其实是让租房者提前预交了两个月的押金。另外，在租房合同中，中介公司一般会约定违约金。这样的目的是，在租房者退租时，直接将全部的租房风险转移给了租房者，让其承担违约责任，从而让租房者无法拿回房屋押金。在这种情况下，租房者必须租满一年才能退回房屋押金。租房者在租房时一定要小心谨慎，千万警惕这种预交两月押金的陷阱。 原问题：《租房子，压一付一 押一付三 是什么意思？》

  回复于 2022-05-14 04:25:47
• 
  朱明远律师

  月帮助3979人

  可以起诉房东，解除合同，退还房租

  回复于 2022-02-16 11:37:49 咨询他