首付贷问题导致银行没有放款，想退首付

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  一、首付和按揭贷款首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二、交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？1.哪些情况可能银行不批贷呢？政策变动。政策变动是银行不予以批贷的，最主要原因也是一个没有办法突破的规则。很多城市对某些特殊人员进行了限制贷款的政策。这样的政策一出，不管使用什么样的方法，都不可能再向银行申请房贷，除非政策放开。征信有严重逾期。如果征信有严重的逾期，甚至被拉入了黑名单。那么这种情况下也是没有办法向银行申请房贷的，银行是不会批贷的。2.首付款交了房贷批不下来，需要怎么办呢？这个时候可以赶紧换银行，看看其他的银行是否可以批贷，毕竟不同银行的审核标准也有所区分。如果换了两三家银行都不行，也确定自己没有办法获得房贷了，就只能凑齐全款买房了银行贷款下不来，首付能退吗？取决于开发商，要是遇到好点的就可以全部退回；要是遇上按章办事的非要以合同为准，那么适当的违约金肯定避免不了。首付款并不等于定金、违约金。根据《商品房买卖管理条例》的相关规定，因购房者自身的原因，导致双方签订的购房合同无法继续履行的，则当事人可以请求解除所签合同，并要求赔偿损失。但在实际的房屋买卖过程中，除非是在合同中已有明确约定，否则首付款是绝不可能直接按“定金”或“违约金”处理的。一般来说，如果是由于银行的原因且购房者自身不存在过错的情况下，导致的贷款批不下来或者审批无法通过，都可以主张对方返还定金和相应的房款。如果双方不能协商解决，该如何保护购房者的最大利益呢？我们只能根据《购房合同》中约定的违约责任进行处理，以求最大限度地保护购房者的切身利益。若违约金比例是房款的一定比例，那就要求开发商从首付款里直接扣除，但剩下的部分归还与你；若购房者提前缴纳了定金或违约金之类的，则违约责任应仅限于该部分的金额，首付款应全额退还（如无其他约定即可）。 原问题：《交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？为什么？》

  回复于 2022-05-20 05:33:13
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  朱明远律师

  月帮助3979人

  可以的。

  回复于 2021-11-17 10:26:54 咨询他