房房屋租赁f在先，查封在后，现租赁合同期内，面对法院强制执行应当怎样保护自身权益？
房产纠纷山东 青岛2024-11-28 16:51
律师回复
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月帮助201720人问：我租了一家工厂的厂房，做饲料加工。现在该厂由于欠债，将被法院查封。请问作为承租人的我，权益如何保护？答：1、租赁关系承租人只有租赁物的使用权和收益权，《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”2、法院查封厂房一般是冻结房主处分的权利，即厂房被查封后房主不能变卖该厂房，房主应履行法律文书确定的义务，被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。这方面的规定见《民诉法》第二百二十六条：“ 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。”3、《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”就是说法院拍卖或者变卖厂房后你仍可继续承租，但出租方变了。4、租赁物出卖时，承租人有优先购买权。（地平线律师事务所） 原问题：《承租的房子被法院查封，我如何保护权益？》回复于 2022-05-13 23:00:56
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房屋租赁合同期内房东给房卖了，要租户搬走
房东在房屋租赁合同期限内私自转让房屋，属于违约，作为承租人的你可以追究房东的违约责任，可以要求赔偿损失或支付违约金、退回剩余租金。承租人愿意解除租赁合同的，可以通过快递来回传递解除租赁合同的相关协议书，由双方签字确认。如果承租人设想让房东作房屋租赁合同纠纷 房屋租赁合同问题
如何解决房屋租赁合同纠纷在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期租赁房屋合同纠纷
具体是什么情况呢房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生请问在房屋场地租赁期内，房东有权利单方不继续履行合同不租赁吗
房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条相关法律热点
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