房地产公司破产了法院指定管理人拍卖房产偿还债权人房产公司的房产抵押给了银行查封了还可以拍卖吗

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  是可以要回来的。但是必须要有个前提，企业破产后，应当及时将贷款本息还清，这样你才有资格拿回个人房产证。如果，在企业破产后，还没有还清贷款，那么银行就有权利要求贷款人偿还贷款，在无法按期得到本金和利息的情况下，经多次催缴企业还无法归还的情况下，银行可能会通过法律程序拍卖用于抵押的房产来实现贷款的回收，防止出现死帐。像你讲述的这个情况，我个人认为：企业为了实现正常的运转，假如在没有其他方法获得贷款的情况下，使用个人的房产进行贷款，以个人的房产进行抵押，实际上是将个人的房产用来作企业贷款的担保，在贷款人无法偿还的情况下，金融部门就有权将抵押物进行出售，以实现贷款的回收。如果你不想失去房产，那你自己只有用现金或其他方法进行偿还，还清贷款后，你才能依据手中的材料，通过一定的手续再向企业进行追加偿还及损失。假设我没有猜错的话，企业用个人的房产进行抵押，那么企业与房主之间还应当有一份关于贷款的使用和偿还方面的协议（合同），当出现不能按期偿还的时候应当如何采取相应的措施进行偿还，但这份协议对银行来说是没有用的，银行只认抵押合同，也就是房产。除非你在抵押合同中还附带有其他经过双当确认的协议或合同；如果是自己的私人的企业，那你就只有还钱了或卖房子了。 这实际上是房主个人为企业贷款提供担保的法律关系，你的担保责任能否解除，那要看该企业的贷款是否偿还，不在于其是否破产，但根据法律规定，房地产作为抵押物，必须履行登记手续，抵押才有效。如经过登记，房产证应保存在房管部门，不过，必须还清贷款，才能收回房产证，如未经抵押登记，抵押无效，不管贷款是否还清，你都可以收回房产证。抵押登记是在当地房地产管理部门。 如果企业没有还清贷款，那房子就由法院处理了。银行是要行使抵押权的。只有银行还清了，才能要回你的房产证。 原问题：《企业已被法院宣告破产,如何解除土地抵押权？》

  回复于 2023-01-06 07:22:08