物业不作为,房屋开裂不协调解决,用电梯卡来催缴物业费
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月帮助201720人1.业主:目前物业费高,等业委会与物业公司续签合同、降低物业费标准时再交费。物业公司:1)业主与物业公司之间,是通过契约形式建立起来的服务与被服务关系;业主在入住时,与物业公司签订《前期物业管理协议》,约定了服务内容和收费标准。双方就应按《前期物业管理协议》约定履行双方的权利和义务。2)若业委会与物业公司续签《物业服务合同》时,对收费标准重新约定;则应以《合同》签定生效日期后,再执行新约定。在此之前,原《前期物业管理协议》或原《物业服务合同》是合法有效的,双方都应执行原规定。3)物业公司每天都在投入成本(比如,员工工资,公共设施维护保养),为业主服务;业主享受到服务,就应按约定交费;物业公司没用费用,如何为业主提供好更好的服务.2.业主:物业服务不到位,要免一部分物业费可以考虑交费。物业公司:1)按《物业管理条例》第七条规定:业主有按时交纳物业服务费用的义务。2)首先让业主指出哪些工作不到位,进而判断是否真不到位;若确实有不到位的地方,立即安排相关工作人员去整改;3)若业主属“无理挑剔型”,则可以陪同业主一起到现场核查,可以从某种程度上揭露业主的“阴谋”。4)坚定立场,不能轻易承诺降费。3.业主:目前手中没钱,或现在比较忙,过些天再来缴纳物业费。(此类型属于无理推托型)物业公司:1)不能完全相信业主过一段时间一定会来交费,一定要与业主约定好缴纳物业费时间。2)在业主未缴纳物业费之前,不断与该业主保持联系,让业主没有推脱理由。3)到约定缴纳物业费时间,与该业主沟通;若业主再找理由,收费人员可以告诉业主可以上门收费或到业主单位去收。进一步给业主压力。4)业主在家时,主动上门与业主沟通,催缴物业费。4.业主:业主以开发商对小区及公共设施设计不合理为由,拒交物业费。物业公司:1)向业主讲明开发商、业主、物业公司三者之间的关系,设计问题不是物业管理职责范围内所能解决的,超出物业管理服务的权限范围。2)业主交物业费是来享受物业管理服务,以小区房屋或设施设计不合理为由不交物业费,是没有理由的。3)涉及建设单位设计不合理,物业公司可以代表业主向相关单位发函;有业委会的也可以让业委会来发函(避免物业公司与开发商之间的矛盾激化)。但能否有效果,物业公司无权制约其它单位。5.业主:买房子后,不在小区住,没享受到物业服务,所以不交物业费。物业公司:1)业主不在小区住,在很多方面也是在享受物业管理服务,比如安全、公共卫生、绿化等服务;这些物业服务对业主房屋的保值和增值起到潜移默化的作用。2)北京市高级人民法院《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》中第23条规定“业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业服务费用的,一般不予支持。7.业主:物业费都干什么了?物业公司:物业管理费是物业公司为业主提供各项服务的基本保证。费用的支出包括以下几个方面:1)小区的绿化养护;电梯维护;供电、供水设备运行保养;保洁服务;垃圾清运均由专业公司提供,每月要从物业费中支出以上各项服务费用。2)物业服务中心秩序维护员、维修技工、保洁员及管理人员的工资要从物业费中支出。3)小区的公共用水、用电等能源费要从物业费中支出。 原问题:《催缴物业费的问题汇总及应对措施》回复于 2022-05-20 04:17:44
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验收单应当是开发商验收时签的,而物业公司是另一主体,如果物业公司是开发商聘请的前期物业,验收单的签字应当是有效的,或者应当由开发商支付房子整修期间的物业费.可以当庭提出反诉. 原问题:《如何应诉物业公司催缴物业费的起诉》电梯卡绑定物业费违法吗
你好,参考一下,天津北方网讯:物业未经业主同意,擅自在电梯内安装了刷卡设备,且对未按期交物业费业主的磁卡不予升级,限制其使用电梯。此举引来业主不满,一名业主一纸诉状将物业公司告上法庭。日前,河西区法院经审理,一审判令被告物业公司将涉诉电梯刷物业费与电梯捆绑,不交物业费不让用电梯
目前还没有明确规定介定是否合理,但是就物业费和电梯费,业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务、不使用电梯等为由拒付,都应该按时缴纳。电梯费应该称作电梯运行管理维护费,简称”电梯费。电梯设备是物业共用设施设备之一,是住宅物业费没交,停我电梯卡
没有小区的业主没有及时交纳物业费,物业没有权利停用门禁卡。因为一旦给业主停用门禁卡,业主就无法进入单元门,就不能回家了,如果小区物业有这种违规的情况,作为小区业主,可以向住建局的物业科投诉。不交物业费物业没有权停用门禁卡,这种行为违反物业服律师涵催缴物业费,如何回复
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回答并不详细,并且后续的问题并没有回答就结束了,对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好,但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了,到现在也没给予回答。唉!!无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业,问话方式不对,不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了