买房现在要税吗？

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  契税是以土地使用权、房屋所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向权属承受人征收的一种财产税。在发生房屋及土地的买卖、赠与、交换的情况下要缴纳契税。那么在办理契税纳税时，需要提交哪些资料、如何计算应交的契税税款呢？在这里可以分为以下八种情况： 　　第一次购房契税减半[/font] 　　征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。 　　计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5% 　　计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 　　所需资料：1、商品房购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、成都市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。 　　第二次购房契税3% [/font] 　　征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。 　　计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3% 　　所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。 　　二手房参照市场价收税[/font] 　　征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。 　　计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%） 　　计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 　　所需资料：1、成都市房屋买卖合同（适用于存量房屋）；2、成都市房地产交易中心买卖过户部缴款单。 　　房屋赠与视同买房[/font] 　　房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转给受赠者的行为，纳税人是受赠人。 　　征收标准：房屋赠与的税率为3%。 　　计算公式：应纳的契税＝赠与房屋的市场指导价×3%。 　　计税依据：房屋赠与由于属于特殊的权属转移形式，无成交价格，在征税时由征收机关参照市场价格进行征税。 　　所需资料：1、房屋赠与公证书（赠与中有继承的附继承公证书）；2、房屋赠与人与受赠人双方身份证；3、原产权证或拆迁购房合同；4、成都市地方税务局契税纳税申报表；5、如果委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。 　　房屋继承不缴契税[/font] 　　房屋继承是指依法接受死者遗留下来的个人合法房产的行为，房屋继承不属于契税征税范围，不征契税，但非继承人承受遗赠的房屋，属于赠与性质，按房屋赠与征收契税。 　　房屋交换只收差额税[/font] 　　征收标准：房屋交换的税率是3%。 　　计算公式：应纳的契税=所交换房屋价格的差额×3% 　　计税依据：所交换房屋价格的差额。 　　房屋交换纳税人的确定，分以下几种情况：交换价格不相等的，由支付差额的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税；所交换的房屋的价格差额明显不合理并无正当理由的，由征收机关按市场价格核定。由核定后市场价格小的房屋所有人缴纳契税。 　　所需资料：1、房屋交换协议（或合同）；2、房屋交换双方原产权证；3、房屋交换双方身份证；4、成都市地方税务局契税纳税申报表；5、如果委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。 　　拆迁买房依据合同价[/font] 　　征收标准：房屋拆迁购买契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅减半征收。 　　计算公式：房屋拆迁购买应纳的契税＝购买价格×3%（或1.5%） 　　计税依据：拆迁购买合同签定的购买价格， 　　所需资料：1、房屋拆迁购买合同；2、缴款收据；3、被拆迁人的身份证（包括军官证、护照）；4、被拆除房屋的所有权证、使用证明（产权证、农房证、公房使用证）5、成都市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。 　　购买高档住宅不减税[/font] 　　征收标准：购买高档住宅契税的税率为3%. 　　计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3% 　　所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。 侯军记者李韶东 　　契税办税流程 　　1、在税务机关领取、填写纳税申报表； 　　2、由税务机关审核有关证明资料无误后，开出纳税缴款通知书（该通知书会告诉纳税 人应纳多少税款）； 　　3、凭纳税通知书在缴款处缴纳税款，并取得契税完税证明； 　　4、凭契税完税证明（第二联、绿色）到房管局产权处办理产权证书； 　　5、凭产权证书原件和契税完税证明（第一联、红色）在征收税款的税务机关为房产证粘贴契税税花。 原问题：《现在买房还交税吗？》

  回复于 2022-05-24 12:21:49