房产间距因违建贬值的估算

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  1. 收益现值法（1） 静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数（2） 动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率 行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值（1） 重量价值的计算，其方法主要有：A. 直接计算资产重量价值＝直接成本＋间接成本B. 指数调整法某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数C. 功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限 尚可使用年限）]（2）折旧的计算有形损耗的计算A、 比率法有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、 使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限 尚可使用年限）]功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数经济性贬值经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值2. 现行市价法（1） 市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限（2） 市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数3. 因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值 大修理费用－残值）×[1 （年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限 资产尚可使用年限×尚可使用年限4. 外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）5. 物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1 ＋ －调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）6. 货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1 票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]7. 商誉评估价值（1 ）割差法商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和（2） 超额收益本金化法商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估A. 近期购进的材料材料评估价值＝材料物资账面价值B. 现行市场价格评估法材料评估价值＝实有数量×现行市价C. 不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）D. 进口材料评估材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）E. 超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）8. 低值易耗品评估（1） 在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）（2） 在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％9. 在制品评估在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％10. 产成品评估（1） 不发生产权变动的资产评估，其计算公式为e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333363393061：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价） （合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量（2） 产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）11. 机器设备评估（1） 具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。其计算公式为：机器设备评估价值=该设备现行价格－（设备现行价格－预计净残值）×已使用年限=该设备现行价格×成新率×（1＋－调整系数）（2） 不具有市场现行价格的机器设备，可采用重置成本法，同时还考虑确定适当的调整系数，以评估设备的现值。其计算公式为：机器设备重置完全价值＝该设备账面原价×（评估月物价指数/购置时物价指物）－按重置完全价值计算累计折旧×（1＋－调整系数）按重置完全价值计算累计折旧＝［（设备重置完全价值－预计净残值）／预计使用年限］×已使用年限（3） 具有参照市场价格的机器设备。其计算公式为：机器设备重估价值=按类似设备现行价格计算设备净值×（1＋－调整系数）按类似设备现行价格计算设备净值＝类似设备现行价格－［（类似设备现行价格－预计净残值）／规定使用年限］×已使用年限12. 交通运输设备评估（1） 生产用汽车评估，其计算公式为：汽车重估价值=-（该汽车重量完全价值－按重置完全价值计算累计折旧额）×（1－无形损耗系数）（2） 生活用交通运输设备的评估。其计算公式为：大客车重估价值＝全新资产市场价格－［（全新资产市场价格－预计净残值）／预计行驶里程］×已行驶里程13. 房屋建筑物价格评估（1） 重置成本法。其计算公式为：房产净价=房产重置全价－［（重置全价－净残值）／（已使用年限－尚可使用年限）］×已使用年限=（房产重置全价－按重置全价计算的累计折旧额）×（1＋－调整系数）＝房产重置全价×成新率式中的房产重置全价可采用下列方法评估：A. 重编决算法，其计算公式为：房地产重估全价=[∑（实际工作量×实际单价）]×（1 费用率）B. 要素价格指数法，其计算公式为：房产重置全价=原工程造价×（1 材料价格上涨率×材料占成本% 工费上涨率%×工费占成本% 费用上涨率×费用占成本%）（2） 账面净值调整法。其计算公式为：房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×（1＋－调整系数）（3） 标准对照法。其计算公式为：房屋价格＝新建单价×（1＋－装修增减率＋－设备增减率＋－土地段、层次朝向增减率＋－附属设备增减率＋－使用情况增减率）×（1－年折旧率×已使用年限）×建筑面积（4） 租金现值法按年平均净租金额折现，其计算公式为：房产评估价格=年净租金/适用本金化率（5） 市价类比法。其计算公式为：房产价格=参照物价格×（1 房产差异调整率）14. 商誉的评估（1） 超额收益本金化价格法。其计算公式为：商誉评估价值=[企业预期年收益额－（行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和）]/适用本金化率=［被评估企业单项资产评估价值之和×（被评估企业预期收益率－行业平均收益率）］／适用本金化率（2） 割差法商誉评估价值＝企业整体资产评估价值－单项资产评估价值之和企业整体资产评估价值＝年收益额／行业平均收益率15. 企业整体资产评估资产重估价值＝∑（前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数） （后期永续年金化收益值/基准收益率）×后期第一年折现系数。 原问题：《资产评估建筑物折旧率怎么计算公式》

  回复于 2022-05-24 04:52:21