请问产权是40年商业产权，用地性质是商务金融用地的房子，售楼处当时按住宅来卖，违法吗

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  月帮助201720人

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。 如果现房是商业用地，它使用年限就是40年（你注意一下上述条例中“最高”两个字，意思说商业用地也可定为更低的年限，但不能超过40年）。至于商业用地当住宅用地的利弊，我综合网上的意见，谈谈看法。1、2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”房屋的土地性质，不会因为你当它住宅就成为住宅，也就是住宅用地已经可以说基本上不受先前约定“40年”或最高年限“70年”的束缚，但非住宅用地上的房产期满后如何续期，是个未知数。2、有个问题，有些买房者就根本没注意过，土地性质是商业用地的，大部分地方它的用水、用地标准也要按商业来收取，一般比普通生活用电、用水高出30%，你可咨询房开或者相关部门。3、贷款。住宅用地首付一般三成，但商业用地首付最少四成，而且不能享受住房贷款利率方面的优惠，有些贷款还清年限，商业用地比住宅用地短，商业用地的短期资金压力要更重。4、有些地方，如果买的商业用地，购房者是不可以通过房产落实户口的。5、从专业角度来说，商业用地一般从开发商拿到地、中期相关手续和规费缴纳、中后期房屋基建、后期竣工验收交房，要好几年，但商业用地的使用年限一般是从开发商跟土地部门签订合同日算起的，商业用地使用年限本身就短，而且使用期满后，还不知何去何从？5、商业用地，也不是一无是处，现在大部分有投资头脑的人，已转向炒商业用地；商业用地从取得土地价格来说，同面积同等条件的，比住宅用地要高；商业用地直接可出租作为商业用房可省去好多审批环节。6、最后，我说一下，开发商和购房者，必须对商业用地在国家政策方面所表现出跟住宅用地的不同性，有个根本认识，免得由于购房合同写不清，引起不必要的合同纠纷。 原问题：《在网上看楼盘，发现凡是现房的，土地使用年限都是40年，是商业用地。》

  回复于 2022-05-23 11:47:58