你好，我是威海的，村里的房子拆迁拆了两套楼，老平房的房产证名字是我爸的名字，我爸于拆迁前就去世了。我妈想直接把这两套楼名字写我和我姐的名字，但是村里说只能继承，每一套写我妈的名字然后再各自加上我和我姐的名字。我和我姐都各自有住房，请问如果我母亲也不在了，我们想出售这个拆迁房子，会不会要交20％的个人所得税？

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  月帮助201720人

  你是被拆迁人，按照政策，给你的房应是定向安置房（两限房两定或者三定三限房），即定地点、定人员、定向安置的限制面积、限制价格、限制户型房。此类房如果缴税（你所说）也只有契税，但你是拆迁户，应有免税政策，即你办理产权证时，在地税局办理缴税程序时出具拆迁证明，可免除不高于拆迁款额的购房款契税。90平米30万的房子按照1%缴纳，2套房只需6000元，如果你拆迁款高于60万元，则完全免除。如你想出售其中一套，因现在最新政策有规定，办理产权证低于5年的房产交易时要缴纳3%契税，缴纳高于原购房价部分收益20%的个人经营所得税。假设你40万元交易，买家需缴纳12000元契税和2万元的个人所得税。另外，要看你当地定向安置房交易政策是否宽松，是否允许过户交易（涉及拆迁农民转市民问题）。因此，建议你：无论你是否现在想卖，先签署一个协议，同时各自寻找一位担保人做公证，协议签署后房子交给对方钱款给你，但与买家商议办理产权证过户要等你产权证下来5年后，可以为对方减少很多费用。但我真心建议你：如果可以，产权证办理下来5年后再出售该房产，节省下的税费都是你个人的收益。最后说一句：你给的悬赏分数有点太少了。呵呵。 原问题：《威海乳山村里拆迁两套房子都写我的名字，听说办房产证两套房子交的税多？知道的朋友告诉我一下》

  回复于 2022-11-15 22:24:24