您好，强制执行的楼房，如果原房主有住房公积金贷款和住房公积金装修贷款（装修贷款有担保人），被告已无能力还贷，已经二次流拍，胜诉方想接手，这两块贷款的解封问题只能选择也接手吗？装修贷款胜诉方接手合理吗？

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。?　　一、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：　　（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。　　（2）一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。　　（3）身份证。　　（4）户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。　　二、如果您的购房时间超过一年半，您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，您在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分（保留到万）。 原问题：《现有房屋做抵押住房装修贷款后，能否申请公积金贷款》

  回复于 2023-01-05 12:33:55