你好！开发商在没有打桩的情况下，取的了预售许可证，房屋已销售了三分之二，都不见地基打桩。
房产纠纷湖南 衡阳2025-01-30 14:54
律师回复
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月帮助201720人1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下进行提前销售，本身就属不合法的行为。2、价格的问题目前并没有一个严格标准衡量，这要综合项目的外建内装整体情况而言。价格欺诈的问题应该不存在。但是开发商这么做多是因为资金压力的问题，也就是说出现了资金周转的困难，因此明知道违法也要冒险去做，否则资金链断裂直接导致整个项目的停滞成为烂尾楼工程或转手给其他公司。所以购房者承担的风险可想而知，如果这个项目提前销售的好，回笼资金达到开发商的预期，帮助开发商解决目前的难题，购房者还有希望，一旦销售不好，开发商又没有别的资金来源，很可能就是烂尾了。所以建议购买了无预售证的网友第一时间退房，以免除不必要的麻烦。 原问题：《开发商在没有取的预售许可证的情况下开始预售房子，是违法吗？》回复于 2022-11-15 18:21:35
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开发商没有预售许可证，拖延退房款
逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院开发商未取得预售许可证，卖房子，要求退款
你这种最好是确认合同无效 并且要求对方进行赔偿 之前可以赔偿一倍 看你合同什么时候生效的来决定 如果您这边向法院提起诉讼 您需要准备起诉状 和证据材料 您好如果您想获得更加详细的服务包括具体详细的解答您的疑问、如何起草起诉状，准备证据材料、开发商商品房被拍卖，原商品房预售许可证还有效吗？
（1）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 （2）房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋您好 我想问一下，开发商没有预售证的时候收取定金，一年后预售证下来了，现在我还可以投诉他没有预售证的时候收取定金吗
签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。 法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
