了解一下房产问题

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  月帮助201720人

  中秋、国庆将至，不少市民打算购置自己的“安乐窝”。购买房屋对大多数人来说都是一件很重要的事情，动辄就是上万，所以购房时一定不要着急下手，盲目购买。房屋买卖本身需要提防的风险很多，一旦考虑不周匆忙购买，就可能会引来无穷的烦恼。购买房产时必须做好充分准备，因为实际购买房屋的过程中会遇到各种各样复杂的问题，令人防不胜防，措手不及。只有在平时掌握各方面的知识与法律有关规定，才可以在购房时避免不必要的麻烦。为帮助广大购房者理性、轻松地购房，房周刊特开辟“国庆购房大攻略”系列，希望对大家有所帮助。买房是个技术活儿，不懂一些购房常识，买房就无异于无头苍蝇到处乱撞，运气好了撞上好房子，运气不好就只能自认倒霉。可是，房子是人生一大事，马虎不得。1基本的违约责任的约定在购房以前对房产的一些具体问题进行必要的了解是十分重要的，这是房屋买卖行为的基础，也是房屋买卖合同可以成立的决定性要件。在这里要特别强调注意在合同中约定违约责任的承担问题，违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的就是买房的人。一般承担违约责任的违约事项包括：1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；2、开发商不按期交房；3、面积变动超过约定幅度；4、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；5、产权过户手续不全或不能按期办理；6、购房者不按期付款；除了了解基本的违约情况外，购房者还需留意以下几点：筛选买房范围选择适合自己的楼盘，即购房要量力而行。面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。对于首次置业者，建议可购买市中心的二手小房或是新开盘的小户型。二手小房的优势是交通便利、配套成熟、价格相对优惠。此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以可以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行依旧方便。新开盘的小户型优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。详看“五证”内容再买房五证是指在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。主要包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证（如果是现房销售，则为商品房销售许可证）。开发商要完全具备上述条件，您才可放心购买。对于大部分购房者来说，都知道买房时要看“五证”,但却忽略其内容，或无法判断其真实性。购房者要谨慎开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如,两家单位合作建房,其中没有销售手续的一方顺势借用与其合作的另一方开发商的手续出售自己的房屋。所以购房者对证书的内容应注意以下几个方面:《商品房预售许可证》应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称；(二)预售许可证编号；(三)预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积；(四)发证机关和发证日期。同时，买房人还要注意查看该证的真伪；《国有土地使用证》中是否注明为“出让”,而不是“划拨”；所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。选诚信的品牌开发商更有保障一旦开发商破产，未交付房产将作为开发商的破产财产，偿还债务，购房者的损失谁来买单？所以买房子还是得选诚信的有实力的品牌开发商。起码不会遇到建筑商破产失踪,追讨无门的事情。那些按时交房，质量过硬的品牌开发商，在市场暗淡时更值得购房者信任。 2 四大因素影响房产升值位置在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格也会上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。环境包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值潜力。配套在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。品质随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提上日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。（刘春华 整理） 原问题：《购房前需要了解房产的哪些情况？》

  回复于 2022-05-22 03:46:17