2017年全款购买的商品房（同年完成备案登记)因开发商涉诉被法院于2021年查封
房产纠纷广西 南宁2024-11-24 14:09
律师回复
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月帮助201720人1. 您和开发商就房屋买卖事宜签订了相应的房屋买卖合同并且支付了全款，从法律上来说合同一经签订就是有效的，但是对于房屋买卖合同而言，签订以后必须及时备案，并且办理房屋的产权证书。您并没有进行备案，也没有办理房产证，那么房屋并不属于您所有，依然属于开发商。在开发商与他人存在纠纷的情况下，法院对房屋进行查封并没有权属上的问题。2. 您和开发商签订了房屋买卖合同，在合同中应该是约定了交房的时间、违约责任的承担等情况的，在对方没有按照合同约定及时向您交付房屋的，您可以要求对方承担违约责任。但是就算是向法院起诉的，那么也是要受到诉讼时效的限制，一般的诉讼时效是两年。这种情况很难办,无奈之下的办法是依《合同法》预期违约的条款起诉开发商,要求解除合同,返还房款,赔偿损失,同时申请轮候查封该房屋,等执行时法院主持协商还款。 原问题：《全款购房未网签，因开发商缘故房子被查封，怎么办？》回复于 2022-05-22 02:40:39
相似问题解答
购买的商品房因开发商经济纠纷被法院查封
你好，需要咨询或委托律师打官司的话可以联系我商品房网签备案后因开发商欠款还能查封吗
已经网签尚未办理房屋登记拿到产证的，如果开发商因为纠纷被诉至法院，且起诉的人向法院提起财产保全，法院是可以查封的。如果你的房子已经网签且被查封，可以向法院主张异议要求解封。如果无法解封或因查封导致房屋迟延办理产证的，可以追究开发商的违约责任房子备案了法院查封了，开发商欠工程款。人家告开发商。然后我们的房子就查封。我们还剩八万余款交
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条房子办理了初始登记，法院能够判处解除商品房买卖合同备案？
您好，商品房买卖合同备案注销分为直接注销、审查注销和不予注销三种情形。直系亲属间变更买受人姓名的;经法院裁定或仲裁调解解除合同的;当事人死亡的;因买受人资格问题而解除保障性住房合同的;买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的;买受人办理房屋购房合同，在开发商没有给我方办理备案的前提下，法院判我方付全款，合理吗？
如果合同已经签了，就生效了，不过，现在在开发商那买房子，全款的话都是现场备案，开发商可能存在挪用你资金的嫌疑，而且没有备案，你可以申请退款的，不过要跟开发商谈，只是比较悬！向继续买房的话就让他马上给你备案，一般都是现场备案5分钟之内绝对完成相关法律热点
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
2024-04-20 16:46:50
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