您好，我买了一个商品房，现在出租状态，租出半年后才知道先压后买的，法院已经拍两次了，没卖出去，一直也没有变卖。银行要收房子，可以吗？

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  月帮助201720人

  1、昨天签的协议，可是今天才看到他和原房主的协议，原来我租的房是不允许他再转租的 ，如果他转租，真正这个房的主人有权利收回房屋，可是我的房租已经交了，我该怎么办？ 回答：这个合同是个无效合同，因为合同当事人的一方不具有资格。你可以要求退还已经缴纳的所有费用和因此产生的其他费用。但是操作不容易，人家收了你的钱肯定要和你耍赖的。那么你可以要求他给你联系上真是的房主，与真实的房主签订合同则得到了法律保护。2、如果这房主不退回房屋，联系不上该怎么办？ 2009-03-01 15:42回答：你应该提早打算，房主知不知道这个事情我们还不能确定，房主如果知道以后也可以不认账。那时候房主可以要求收回房屋，而你所缴纳的费用是缴纳给转租人的，房主没有义务退还你的费用。所以建议你直接找转租人让他联系房主，让房主给他个允许转租的书面文件，或者直接和房主签订合同；他如果联系不了房主你还是自己考虑后果吧！3、我如果现在不告他，房子先用着，如果真正的房主要收回，到那时我在告他还有效吧？我用负什么责任么？ 2009-03-01 15:47回答：你的诉讼时效只有一年时间，房屋租赁纠纷在发生之日起满一年后法院可以不予受理。你承担的责任就不好说了，说个违反原则的话：你可以说你什么都不懂啊！那么到时候你只需要退还房屋就可以了，可是你已经缴纳的费用，就和转租人去鬼扯吧！4、签协议时，他把和原房主的协议给我复印了，可是由于当时有事没有仔细看，后来才看到有这么一条是不许他转租的，是不是我的房租他没责任退了？该怎么办呢？回答：不管你看没看，反正他是不具备主体资格的，所以要求他退回所有费用是合理合法的，这个不用担心。至于怎么办，你自己看前面的吧！A、要么你就装不懂，到时候自己乖乖退房子给人家，费用基本上比较悬了。B：要么你就和他理论，退钱退房，再找个稳当的，大家安心。C：要么你就找转租人，要求他找房主和你签订合同，并且要房主给你开据收费的收条。D：要么你就找转租人，要求他出具一个房主废除原来不准转租的条款并且委托他转租的书面文件（注意文件上必须有房主的签字和指印，最好能够获得房屋所有权证和房主身份证的复印件），至于他自己造假，那么到时候金额如果巨大你就只有告他诈骗了。 答案补充 如果你对此事不予理会请注意一个问题：转租人并没有给房主缴纳房租或者将你的房租转交给房主，最后房主会不会以你实际占有其房屋为由要求你支付占有期间的房租。房主的这个要求可是有可能被法院采纳的哦！ 原问题：《我刚开始租房的时候不知是转租，可后来知道了，我交了半年的，是让他退全额吗》

  回复于 2022-05-22 01:05:08