二手房买卖定金问题，买方逾期不办理贷款手续或因为个人原因银行不予办理审批手续
房产纠纷新疆2024-10-04 01:18
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月帮助201720人展开全部主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 原问题：《法律问题：二手房买卖银行迟迟不放款》回复于 2022-05-22 00:53:16
相似问题解答
买卖二手房交了定金，签了定金合同，中介拖着不办理过户。我该怎么办？
看你说的是办不下贷款,还是放不了款,这可是两个概念,办不了贷款存在很多问题,一是买方信用度不行,或是手续没齐全,还有就是房子本身的产权问题,但如果是放不下款那是现在的普遍问题,大多银行现在放款都很慢,要选择交易,这是必然存在的 原问题：《二因为疫情原因，没办法离婚办理手续
1.一方要求离婚的。也就是说，一方要求离婚，另一方不同意的，要求离婚的当事人只能向法院起诉要求离婚。 2.双方要求离婚，但是对子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理等事项未达成协议的，当事人只能通过法院解除婚姻关系。虽然双方都通过中介签的二手房合同，卖方不同意买方自己去办理银行贷款，让通过中介办理贷款，卖方构成违约吗？
1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行贷款。2、一般来说，通过中介联系银行贷款，通过贷款审批的可能性大于自己找人联系银行贷款，卖方的风险就在于万一买方贷不到款，可能会给合同的履行带来麻烦。但贷不到款的可能性不大，且卖方可依法买二手房，已经付首付款，但是卖房逾期办理银行面签手续
如果百我没理解错的话，是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的这种情况的话，你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来，意味车位定金付给开发商了，上面写的是定金不退，和交房子有关系吗，还有一种定金单写的是不交清尾款定金不退，并不予办理交房手续，
有时候，由于房贷收紧，购房者买房后，房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜；还有因为贷款人个人银行信用记录不良、个人经济状况欠佳或者贷款的年龄受到限制等而导致房贷批不下来。房贷批不下来是一件非常让人发愁的事情，购房者通常在这个时候，都已经是交付相关法律热点
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