漳州碧盈房地产开发有限公司的合同纠纷

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  本帖最后由 欲水静舟 于 2011-11-4 14:40 编辑 为了买房子，陈女士向一家房产开发公司交了10万元订金和10万元购房款，但她苦苦等了4年也没有得到房子。房产开发公司告诉她，因为她违约了引起购房合同纠纷，所交的20万元钱已作为违约金被公司扣下。 昨日，陈女士来到本报讲诉了购房合同纠纷事情经过。陈女士说，1997年3月，她和丈夫选中了位于成都市观音阁后街正在兴建的电梯公寓"绿杨新"中一套182平方米的住宅，房价总值80余万元。当年4月2日，他们与开发商成都市天宝房地产开发公司签订分期付款购房合同，并交付10万元"订金"。按合同规定，第二期房款20万元应于5月12日前交付。签合同几天后，陈家因有急事返回营山县老家，直到7月10日，陈女士向开发公司交了10万元购房款。购房合同纠纷就是这样开始的，按合同，这套房子应在1997年6月31日前交付，可在陈女士交款时房产公司只字不提交房的事。 陈女士左等右等，房产公司都没动静，直到年底，她找到售楼部，才得知她买的那套房子已经卖给别人。她要求房产公司要么卖给她房子，要么退还她交的20万元钱并承担利息。她好不容易找到房产公司有关负责人，对方却说因为她没有按期付款，已经违约，交的钱被扣作合同违约金了。如果她要打官司的话，还要向公司支付总房款30％的违约金。昨日下午，记者与天宝公司一位姓姜的主任取得联系，他称公司扣违约金是按合同办事。 公司曾多次催促陈女士交款，但都和她联系不上，只能认为她不愿要房了，两年后公司才将这套房子卖给别人，公司也蒙受了损失。在陈女士提供的合同上，有这样的内容：乙方（记者注：指购房方）为分期付款者，若第一次付款未按期，乙方无权收回定金，若乙方第二次及以后未按时付款，应支付售价30％的违约金。陈女士认为，她于1997年4月2日所交的10万元钱是"订金"而不是"定金"，因为天宝公司在给她的收据上写的是"订金"，是对该款的直接认定。天宝公司收下她于1997年7月10日交的10万元购房款时，就是对她变更交款方式的一种承认，不能算是她的违约。 按期交房是开发公司的主要义务，但天宝公司却严重违约，引起购房合同纠纷，一直未通知她接收房屋或办理相关手续。陈女士说联系不上她不是事实，因为开发公司有她的电话号码和传呼号，是公司没和她联系。陈女士的律师还认为，陈女士与天宝公司所签订的购房合同是一份不平等的合同，开发公司和购房者的责任、义务严重不对等，部分条款应视为无效。近日，陈女士已将天宝公司起诉至金牛区法院，正等待法院判决。 原问题：《遭遇购房合同纠纷 陈女士20万元要打水漂？》

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