二手房交易，卖家违约，过户时胁迫买家把不当得利的28万转到第三方账户
合同纠纷广东 广州2025-01-18 09:23
律师回复
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月帮助201720人根据您这种情况应该找第三方（担保公司），将首付打入担保公司帐号，再去公证处做份公证，房本放在担保公司，担保公司用首付款去还清银行抵押后立即过户，如卖方违约不去过户，可拿房本和公证书自行到房地局过户，这样很安全。 如果像他们说的你直接到还款银行还了款，卖方要是就不和买方去过户也没办法，没有担保公司卖方也不会和买方去做公证的，万一买方不付给卖方尾款直接去自行过户，卖方就损失了。资金监管和资金托管是两码事！1、资金托管 如果买方只担心卖方在过户前出问题，可直接去直接到某家银行进行资金托管（不是所有银行都有托管业务），买卖双方到托管银行，签订托管协议，等过完户，拿契税票原件去银行将钱划给卖方。2、资金监管（目前北京只有几家担保公司在建委有资金监管帐号） 如果买方在交易中从头到尾都担心，可选择资金监管，资金监管是房款打到监管帐号内冻结，等过完户到到房产证做完物业交验后，房主拿交验单和托管凭证才能拿到钱。 原问题：《小弟在此请教,关于二手房资金监管》回复于 2022-12-20 22:21:53
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二手房去过户时，交易中心告知房屋有产权争议不让过户，拖了一年半，卖家有违约责任吗
两点： 一：通过中介公司买的房子，首先我们走的肯定是协商路线，让中介方在中间做沟通，尽快在约定时间过户，如果不配合，那合同上呢肯定有约定的过户时间，超出时间算不配合办理，这是有违约责任的，中介方作为保证方，您可以和中介一起通过法律途径来维护房产交易，买家违约
签订房屋买卖合同买家违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。 根据我国《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 原我是卖家。二手房合同签订后，买家交了六万定金。在交房时，经测量，房的主体结构有严重的质量问题，不能继续履行合同，已经充分告知买家。买家不听，起诉我不卖给他付违约金。第一，房现在已经有严重的质量缺陷。第二，我需要追究上一个卖给我房的卖家和开发商的法律责任。所以房子现在卖不成了。但买家起诉我违约
首先，合同已经签下，当日就生效，备案不备案都是有效合同。 第二，有合同在的情况下再出售，很不明智，可以先申请解约，按合同规定条款来履行，该赔偿毁约的约定金额就赔偿，你的合同应该有定金，赔偿是定金的一倍，她交多少定金你得赔多少钱，如果二手房交易过户纠纷
一、要求返还定金纠纷因为定金的性质不同，相应地合同规定也会有所不同。在订约过程中应该明确规定是属于哪种类型的定金，否则容易出现纠纷。二、逾期交付房屋纠纷业主在合同约定的交房时间拖延期限未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者32313133二手房合同卖家逾期违约
你想要继续履行还是只要违约金？具体可以点击我头像详细沟通相关法律热点
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态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了 -
崔律师思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
来自用户 君冰评价了
