车位情况告知，说“权属出卖人所有，可出具产权证”，这句话有无问题呢

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  月帮助201720人

  您好！总体来说，小区停车位可以分为三类，第一类是规划用于停放汽车的车位、车库，第二类是不在规划内、开发商利用地下空间改造的车库，第三类是占用业主共有的道路或者其他场地的车位。第一类规划用于停放汽车的车位、车库，该车位、车库和商品房一样要计人整个地上的建筑面积。一般来说，该车位、车库都可拥有独立的产权，可以单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。由于房地产行业的供需不平衡、信息不对称等因素，对于规划用于停放汽车的车位、车库的归属以及使用方式基本上都是开发商说丁算，业主不具有实质性权利。第二类不在规划内、开发商利用地下空间改造的车库，这类车库无法取得独立的产权证。在判断该亥类地下车库是属于全体业主所有，还是开发商所有时，应当区分地下车库的建设成本是否进入商品房销售价格、地下车库面积是否进入公摊面积，根据“谁投资、谁受益、谁使用”的原则确认地下车位的归属。第三类占用业主共有的道路或者其他场地的车位，毫无疑问，该类车位归全体业主所有。车位归全体业主所有，并不意味着就可以免费或者随意停车，还是应当由业主大会决定该车位i如何使用及收费，并委托物业管理公司进行管理收费，收费在扣除物业管理公司收取的车辆管理费外，剩余收入归全体业主所有，可用于补充专项维修资金，亦可用于弥补物业管理费开支，但是需要业主大会同意。 望采纳，谢谢 原问题：《开发商是否有权出售属于全体业主所有的小区车位》

  回复于 2022-12-06 05:34:18