租房房东单方违约不租了我方要求根据合同约定赔偿等同于押金的违约金房东拒绝沟通无果已将我电话拉黑联系不上

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  月帮助201720人

  首先我可以明确的告诉你，依据《中华人民共和国合同法》和《物权法》的有关规定，即使对方单方面违约，要你搬走，你也必须得搬走，毕竟房屋所有权是房东的，房屋租赁合同一般情况下对抗不了物权。 其次，我给你的建议是，由于你们没有签订违约金条款，所以你不能基于违约金让对方赔偿，即使你交了押金，房东也只需要返还押金即可，所以说，措辞不一样，法律后果就完全不同。 如果你起诉，法院对你的判据，基本上一方面在要求你走的同时，会由于他违约给你造成的损害进行赔偿，比如，另找房子的误工费，交通费。但是你房子必须还。 也许我说的你很难接受，我给你一个法院判决吧。屋租赁合同纠纷中合同未约定违约金如何主张损失赔偿摘要：被告于2010年8月17日将商铺交付原告使用，但又于2010年8月22日通知停止装修，并单方面终止合同，遂酿纠纷。基本案情：原、被告于2010年8月17日签订一份《出租合同》，约定被告将其承租的位于龙华某环花园日升阁某号商铺转租给原告作经营饮食行业使用，租期自2010年9月1日至2012年4月15日止，月租金5500元，原告承租该商铺时需一次性交纳押金10000元、租金5500元。合同签订后，原告依约交纳了押金10000元、租金5500元，被告出具了相应的收款收据。被告于2010年8月17日将商铺交付原告使用，但又于2010年8月22日通知停止装修，并单方面终止合同，遂酿纠纷。庭审中，原告确认被告已退还租金5500元。　　该商铺原由被告从深圳市海王某辰健康药房连锁有限公司承租，用途为“（服装店）且经营范围以乙方（古前某）营业执照核准为准”，租期自2010年4月16日至2012年4月15日止。庭审中，原告未就该商铺所有权权属举证，但称该商铺由某环花园物业管理处进行管理。　　二审法院作出了如下判决：　　一、被告古前某于本判决生效之日起三日内返还原告王永某押金人民币10000元。　　二、被告古前某于本判决生效之日起三日内赔付原告王永某损失人民币1500元。　　三、驳回原告王永某其他诉讼请求。　　原、被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有约束力，现合同已实际终止，被告作为转租方，应退还押金10000元。至于经济损失事宜，由于双方未约定违约责任事宜，被告单方面终止合同，应赔偿承租方实际损失；虽然原告未履行相应的举证责任，但鉴于商铺约定作经营饮食行业用途，从8月17日接收商铺、9月1日起算租金而言，原告关于其在8月22日通知终止合同前已开展营业前期工作如备货装修、宣传、招聘等主张是合理的，二审法院据此酌定其经济损失1500元。被告经二审法院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证、举证权利，二审法院在合理范围内支持原告的部分诉讼请求。 所以说，你现在当务之急，是在找房子的同时，在道德上谴责房东，让其多给你进行点经济赔偿。 希望能帮到你！ 原问题：《求助法律顾问律师，房东违约不租了怎么办》

  回复于 2023-01-04 08:04:19