你好，律师，我渝北有套房子2018年可能因物管纠纷被物管告了，但早也交了物管费，现在房子被渝北区法院查封，现我也在银行贷款，这种情况怎么办

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  就你提出的问题一个一个回答如下：1、拒付物业费的理由不充分，虽然你的太阳能系统有问题，物业公司应当承担修理和赔偿的责任，但是物业费是根据《物业服务合同》来收的，如果他们在执行这个合同的义务时没有严重违约，你不交物业费就没有依据，这是两码事，虽然协商的时候可以一起说，但是到了法律层面就是单独看了；2、所谓“反诉”是双方针对同一法律事实互为原告被告的情况，但现在物业告你的理由是不交物业费，你告物业是产品质量责任，两者是不同法律事实，虽然审理的时候可以合并审理，但是从法律上说是两个独立的诉讼。3、如果是针对物业费诉讼的答辩状，应当比照当年的《物业服务合同》逐条来扣，找物业服务本身的各项不达标内容，并且以“同时履行抗辩权”的名义要求物业先改进，然后你再付费，并且对此前期间的物业费要求降低收费标准。4、对于你拖欠物业费的案件，我个人认为你胜诉的机会不大，不过如果答辩得当，或许可以大幅度减免部分物业费。5、建议你在物业告你期间马上就物业公司太阳能系统的问题提出一个独立的侵权赔偿诉讼，法院一般会合并审理，这样法院在判你给物业费的同时也会要求物业给你修缮房屋甚至赔偿装修损失。6、你所要搜集的证据包含被告抗辩部分和原告部分，分别针对两个诉讼。被告部分刚才第3点已经说了，原告部分主要是提供当年委托物业安装太阳能的合同，以及历年来维修记录，相关费用证明，以及时至今日各种问题的状态。证据可以是各种单据、照片、录象等等。7、所谓“反诉一般法院不受理”说的就是我前面讲的“反诉”只有在特定情况下成立，你们的情况属于“另诉”，其实只要是法院受理了，效果没太大差别。如果能合并审理，那么在时间和花费上可能要相对节省一些。 原问题：《物业管理费纠纷问题！急！急！！急！！！请律师帮忙！！！》

  回复于 2022-12-20 00:22:01