当事人和房主通过中介签订了房屋买卖合同，并支付了定金，可是房主因欠了银行债务房主人“跑路”了，现在法院查封了房子要拍卖，可房子和当事人还有买卖纠纷，请问当事人用过怎么样维护自己的权益，怎么要回自己支付的定金。谢谢！

律师回复

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  月帮助201720人

  两个方面 1 首先就是你们签订的合同，是否有效的问题，按照你上面的讲述,和你签订合同的是现在产权人的儿子，他可能本来打算先过到自己名下再卖给你，但是有一点可以肯定的是，至少他现在不是业主。那么你们签订的合同，除非他得到产权人的委托并出具相关委托书，否则他根本就没有出售这个物业的权利，所以可以说，你们签订的合同是无效合同。至于你说他们该不该的问题，就根本不存在了，但是也不说你们交了定金就算了。作为非产权人他和你们签订了买卖合同并收取了定金，但是其实他根本没有这个权利，这个属于合同欺诈，他要不回家和他父亲商量后，由他父亲出面来继续履行合同，要么你们可以直接去法院告他。 2 但是也有可能他本身就业主，只是因为不想卖给你，故意这么说的，那么你们的合同就是有效的，他必须继续履行，否则就按违约处理。 个人建议：你们现在可以直接要求卖方出具该产权的真实资料给你们，不管他说是他父亲的，还是他的，最起码他都要给你们一个明确业主的资料啊。或者直接要求中介方为你们查出该物业的产权备案登记和房屋原始资料。然后就可以按上面的方法处理了。当然作为买方，其实还是希望能够很顺利的完成交易，也不想打什么官司，你们可以找他协商，他不想卖也可以，陪钱吧，要不就只有走法律途径了。 原问题：《我通过中介和房主了买卖合约，并且付了定金，现在房主后悔了想不买了，说房子是他爸爸的，说自己没权卖，可当时签合约时他说没房产证等会他就去领，可以领他自己的名字的，然后在过户给我，现在他不想买了，他该不该》

  回复于 2022-12-19 19:33:12