您好，我想咨询一下，本小区每个楼道有2个多余的车库，请问你这自行车库是否有本楼道业主共有产权。
房产纠纷江苏 无锡2024-11-21 01:32
律师回复
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月帮助201720人这个问题比较常见，解决办法如下：1、物业没权锁车位；车位不是物业的，即使没卖出去，产权应该是开发商的，假设没有产权证明产权是全体业主的或者部分是开发商的或者是人防工程；不管是谁的物业都没权利锁，物业要锁，你要他们出示“开发商关于授权物业锁车位的授权书”2、收费问题就比较简单了，看物价局审批文件“没有产权就敢收费”物价局应该不给批；即使走关系给批了，看配套达到收大家300块的车库配置，物价局审批前的备案文件，业主可以一项一项对；3、业主们要收物业公司的钱，没有产权的车库收益，按照规定一定比例的收益是要给全体业主的；4、证据确凿（媒体采访下物业公司领导们，给大家解释下，他要不溜算他牛） 原问题：《小区停车位只有两层地下车位停车，对于没有买车位的业主的车辆，小区物业规定只能停在负二楼，是否合理》回复于 2023-01-03 22:45:07
相似问题解答
小区地下车库产权问题
某开发商在开发一住宅小区时投资近300万元建了地下车库，开发商在与购房人签定的商品房买卖合同中并未将车库的面积列入分摊范围，采取了单元住宅与车位分别销售的方式。后来，开发商将部分车位出售。该小区的业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设你好 小区业主侵占公共楼道改怎么处理
现在类似的情况太多了。占用公共楼道本身就是侵占共同业主的利益。共用位置属于全体业主共有，但是每个人都有义务来维护。个别业主霸占“地盘”，也是对其他业主的不尊重。物业公司作为小区的物业管理者，就要维修全体业主的利益。对于共用区域有管理的责任，您好，小区物业不允许无车库的业主车辆进入小区，我因为无车库无法开车进入小区。可是小区过道（业主共有区域）每天都有大量私家车停放，物业称这些车有车库，会加强管理，但是乱停现象一直没有解决，我应该如何维护我的权益。
一般来讲：1、小区的管理权属于全体业主及业主选举产生的业主委员会，物业只是被雇佣的服务机构。未经业主委员会同意，物业单方面制定的规定无效；2、车位占用了业主的公摊面积，其土地收益应归全体业主所有，物业不得侵占。其看管费用可以由物业获得，但是卖方的车库是继承的，我打算买，有什么风险吗？
地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车相关法律热点
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
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