二手房定金已交，合同也签了，天花板大面积发霉，下水道堵，我能不能退房

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  答案建立在合同签字生效后本案买卖合同已经签订生效你所谓的退房 也就是行使解除权合同的解除权利需符合合同法的相关规定且需要行为实施 本案不涉及94条规定的解除情形依据第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。本案中虽然对质量没有约定 但是根据交易习惯房屋的质量应当具备防水依据第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行至此可以认定 防水是房屋买卖的质量前提 但是该质量问题不能构成根本性违约因为房屋的买卖涉及的不仅仅是防水一个问题 且居住才是根本性的买卖目的即第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。综上可以认定在买卖合同生效的基础上 不符合法律规定的解除要件 仅可就质量问题及实际发生的损失进行诉讼以上结论是排除和解情况 且 合同内没有约定 质量问题可以行使解除权的基础上得出的另 : 得出可以解除 和 可以“退房”结论的是错误的 是司法实践中不可能出现的是否构成根本违约最终是一个由法官解释合同并依其裁量权加以判定的事项，对此加以类型化，将有助于根本违约构成与否的判断。具体见baike.baidu/view/1042716?tp=1_11 百度根本违约 解释 原问题：《已签订合同,已交定金.才发现二手房屋渗水.》

  回复于 2022-12-19 15:29:24