您好！怀来县怡锦新城物业从2019年单方面张贴通知物业费上涨，没有召开业主大会也没有双过半表决。拖到2022年7月份，物业要起诉部分没有交物业费的业主，法院今天上午有打电话通知这部分业主让交物业费，问题是按照涨价前的物业费收取标准大家肯定交，但按不合理合法上涨后的肯定没法交，请问您这种情况怎么处理？

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  月帮助201720人

  对于你的问题，我首先要告诉你物业要涨价，但物业没有权利涨价，它必须向业委会提出涨价要求，由业主委员会组织召开业主大会表决，一般召开业主大会的形式就是发放表决票，由业主选择，最后的大会其实只是统计表决结果。对你的问题，我可以分三个方面回答：第一，业主是否有权查询投票结果，一般来说，业主可以要求检查自己的选票情况，一般情况选票上要求编号和业主自己的签名，防止作假，你们部分业主表示怀疑，完全可以要求检查自己的选票，至于其他业主的选票一般只能由本人来查询，当然如果马虎一点的话，也可以给你们检查。第二，你们的结果69%，其实并不算高，应该来讲反对声音算是大的。应该一般表决票中最后会有一项说明，到期不反馈意见不投票的视作同意，也就是说相当一部分收到选票没有投的，或者直接把空白票投进投票箱的都视作同意。因为一般情况对表决事项都有业主委员会先期讨论得出一个一致结果再交由业主大会表决，所以根据你们小区的《议事规则》最后会有视作同意的表述。第三，目前新开盘的小区物业费用最低都在2.5元/m以上，不知道你们小区涨价后是多少如果涨价后也只在1.5元/m一下的，个人建议还是合理的，但一定要想业委会提出，督促物业公司做好物业管理工作。人力成本上涨，物业费用跟不上，最后还是影响小区居民自己的生活质量。最后，收费日期的问题，一般情况下，开始收费在表决通过之后，但一般开始收费是根据你们小区和物业公司的合同，我估计，你们小区的合同签的是5.1号，所以一般从5.1开始算周期。至于能不能溯及既往，关键是看你们的表决内容，如果表决的内容就是表决从5.1号开始涨多少钱的物业费，一般还是承认的。小区是个业主完全自治的集体，所以一般只要你们业主大会表决通过都是可以。以上是物业实践中的认识，有什么疑问欢迎咨询。 原问题：《小区物业公司要求涨物业管理费，张贴告示称69%业主同意 请问是否有权要求公开全体业主投票情况？》

  回复于 2023-01-03 21:22:43