你好，我想问一下，我这边有个房子和地产有纠纷想咨询

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  你说的这个情况：1.你朋友父亲和买房人签订的买卖合同是有效的，因为房子没过户，还是他母亲的名字，买房人就没有取得房屋所有权，你朋友继承了他父母亲的房产，房子现在的所有权人就是你朋友。2.既然所有权人是你朋友，你朋友完全可以决定怎么处理房子，你朋友当然有权将房屋租赁给其他人，买房人是无权赶承租人走的，否则完全可以追究买房人的侵权责任，严重者可构成犯罪。3.对于买房人，他现在只是个债权人的角色，他只付了首付款，因为你朋友继承了房屋所有权，当然也就继承了房屋买卖合同带来的债务，现在房屋买卖合同的双方当事人就是你朋友和买房人，如果你朋友不履行债务，那买房人可以追究你朋友的违约责任。首付款肯定要还给买房人，首付款的利息你朋友也要承担，还有相应的违约责任，这就要看当时房屋买卖合同具体怎么约定了。 原问题：《帮别人问一下房产纠纷的事情》

  回复于 2022-12-04 13:47:56