律师您好我有一个问题想向您咨询我和我母亲在2001年通过两人户口拆迁分得一套住房2021年开始办理房产证办房产证时候我母亲自愿放弃写她的名字因此房产证上只有我一个人的名字2006年我母亲再婚我想问如果我母亲不在了她的后老伴有权利来分割我这套房子么？谢谢

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  1首先要让楼主注意的是，因为你的房子有产权，所以属于私有财产， 私有财产与户口无关，只与产权登记人有关2上述房产中，登记你名字的房产与他人无关，也就是朝南的房子是你的没有问题，问题在于北房3登记在你父亲或者母亲名下的房产比较麻烦，房产虽然登记的是母亲的名字，但属于父母的夫妻共有财产．因为你父亲2005年先于大哥去世，所以你大哥的配偶和子女可以继承你大哥可以继承父亲的份额，这个叫转继承，但因为在你父亲去世前，你大哥和大嫂已经离婚，所以只要后来大哥没有再婚姻，那关于你父亲份额的继承权是必然与大嫂无关的，虽然你母亲在世，但因为中风，属于无行为能力，所以不能再处分她的财产，等她去世后，因为在你大哥去世之后去世，所以这里你大哥的子女可以代位继承你大哥能继承的份额，而这里你的嫂子同样是没有继承权的，4现在因为你手中有你们兄弟姐妹的协议，尤其该协议是在你父亲去世后做的，所以对你非常有利，该协议只要是真实的，就可以认定大家同意父亲去世的份额遗留给你．因为类似的民事协议和约定通常不会非常严谨，但是可以推定为上述意思5因为大嫂和大哥早已经离婚，而且二哥在世，所以从法律上讲，你的大嫂和二嫂关于本继承纠纷是没有任何权利可以主张的．就是说即使关于继承有纠纷，权利人也只能是你大哥的子女和你的二哥及三个姐妹，其他人根本没有权利．而根据上面的协议，上述官司你胜诉的可能是非常之高．6房子的产权人是房子的权利人，这个和谁出的钱，户主是没有直接关系的，只以登记人为准．7你的侄子，也就是大哥的儿子是转继承人及代位继承人，所以是有继承权利的，而因为当年你大哥与所有兄弟姐妹签署的协议应该视为放弃继承权的声明书．所以如果等你母亲百年后家里继承时候发生纠纷，如果你的二哥和三个姐妹都同意放弃继承的话，而只有你的侄子和你纠纷的话，他最多可以分得朝北房子1／4，最少的话他一点都分不着，这个就要看你们诉讼中的本事了．再有问题可以给我留言 原问题：《房产问题咨询》

  回复于 2023-01-03 16:44:41