法院能不能以物业服务存在瑕疵为理由减免物业费？是否有法律依据？法院能不能以物业服务存在瑕疵为理由减免物业费
合同纠纷广西 桂林2024-11-21 16:36
律师回复
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月帮助201720人在物业管理服务工作中，业主拒交物业费成为了一个大难题，摆在所有物业人的面前。根据实际生活中各式各样的情况在此大致归类整理，列举几条常见业主拒交物业费的理由，看看哪些理由如果起诉至法院会得到支持，哪些理由则不能得到法院的支持。支持哪一方？1、房屋存在质量问题，不达标房屋质量问题是造成业主对物业公司不满的主因之一，也是引发业主拒交物业费的诱因。比如常见的房屋漏水、洗手间渗水、墙体脱落、玻璃破裂等等，业主往往把此类问题归类是物业公司不作为、不处理、不维修，进而拒交物业费。其实商品房存在质量问题是业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物业管理费的缴纳则是业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者根本就不属于同一法律关系。就算开发商与物业公司是总公司与子公司的关系，但也是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任，所以过往的案例证明，这个理由是不能够得到法院的支持的。 原问题：《拒交物业费的种种理由，为什么法院不支持》回复于 2022-07-20 16:42:33
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法院能不能以物业服务存在瑕疵为理由减免物业费？是否有法律依据？
共十三条。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释〔2009〕8号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若业主因物业服务糟糕欠费能起诉物业，要求减免物业费吗
《物业管理条例》第六十七条规定：物业公司有权权向法院提起诉讼，要求按物业服务合同支付物业费。（二）如果物业公司的服务质量不符合合同约定，你们业主可以要求其承担违约责任。如你所述，物业公司没有按照合同的约定履行义务，因此你可以根据我国《合同法反诉物业公司存在重大瑕疵，因此不交物业费
您好，如果需要代理律师，可以点击我的头像小区物业能以二供耗损为理由多收水费吗？
物业公司无权乱收水费，水费都是当地水利局物价局等制定的。小区绿化、楼顶水塔清洗、卫生各方面 这些费用的支出 都是算在物业费里的，保安住宿舍 用水 这个不应该让业主来分摊，应该由物业来缴费！你们物业乱收费 你可以打电话投诉他，是物业公司做的物业服务不到位，法院让交物业费
没有。根据《物业管理条例》：第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用相关法律热点
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
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