延期交房事情问题

律师回复

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  李有峰律师

  月帮助7190人

  你好，可以联系我。

  回复于 2022-07-20 22:34:02 咨询他
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  智能法律助手

  月帮助201720人

  你描述的情况很清楚，我来给你解答一下：1、首先延期交房中的“不可抗力”包括战争、地震、洪水等认为和自然灾害，当然也包括雪灾；但是，如果你的购房时间是在雪灾之后，那么你购房时，开发商应把合同上的入住时间相应延后，如果没有延后，证明开发商认为雪灾没有影响此楼座的施工进度。当然这只是理论上的说法，因为这次雪灾是持续性的灾害，对于到底什么时候算作雪灾，雪灾什么时候才会影响施工进度，这个就不好说了，就算你起诉，也是捣鼓不清的事，所以建议这个就算了，如果你想较真也可以，你可以按照合同约定起诉开发商，要求开发商按照合同约定的延期赔付的标准进行赔付（具体赔付比例参看你的购房合同，但是一般情况下都会很低），你需要提供你的购房合同、购房票据、入住通知书等相关证件；最后补充一点，从你的描述看出，你的合同里有约定：“发生不可抗力因素后，开发商要在15日内通知购房者”，那么如果开发商没有按照合同约定履行（没有以书面形式通知你），那么这一点可以说是对你非常有利的。最后建议你算一下，如果你起诉成功，那么开发商需要赔付你的额度是多少，延期一个月也就是30天，据我的经验来判断不会有太多的赔付，如果太少，就得不偿失了。但是如果你要争口气，那么从“15日内通知”这一点上是可以告他“没有履行合同约定”的。2、你提到的入住需要交纳契税、维修基金，这是必须的。一般情况下很多商品房在购房时就交纳契税和维修基金，但是也有的在入住时交纳契税和维修基金；商品房交易所必须的费用是固定的几项，但是这几项费用在全国各个城市的缴纳比例是不一样的，下面具体说一下：必须缴纳的几项费用如下： 1、契税、维修基金：总房款（合同房款）的a%。（各个城市有所差别，有的3%，有的4%，有的5%，总之每个省市是不一样的；而且有的城市根据你所购房屋的单价或面积来定）； 2、印花税：总房款（合同房款）的0.0005%。（全国基本统一）； 3、抵押登记费：如有贷款则缴纳此费用，全国标准不统一。如果房屋没有贷款则不需要交纳。4、预告登记费：这项费用就是你说的产权证费，这项费用全国也是不统一的，有的城市几十块钱，有的几百，但是这项费用你必须要求开发商给你开局发票（注意是发票不是收据）；除了以上的四项费用（契税、维修基金、印花税、预告登记费）以外，购买商品房不需要其他任何费用。 另外，在商品房入住时需要缴纳装修管理费、当年物业管理费、当年采暖费、装修垃圾清运费。但是入住的这几项费用全国都是不一样的，还是要看所购置商品房的具体情况来定。下面简单说说：1、当年物业管理费（只交1年即可）； 2、当年暖气费（只交1年即可，一般不给办停）； 3、装修抵押金；（装修完毕，如不拆改结构，则全额退还）； 4、装修材料清运费； 以上四项款项是绝大部分商品房入住需要缴纳的费用；具体计算方法： 1、一年物业管理费：产权面积*物业费单价（物业公司定价）*12 2、一年暖气费：产权面积*暖气费单价（所属供热公司定价） 3、装修抵押金：产权面积*20-30元不等（当地房管局定价） 4、装修材料清运费：产权面积*4-10元不等（物业公司定价） 以上四项费用的第四项要看物业的情况来定，有的物业是不收的，但是前三项基本上都收。 而且在入住商品房时，你还要看配套的水和电是不是卡式表，如果是卡式表，你还需要到指定银行去购买水和电，这个没多少钱，就看你买多少了。其他费用基本没有了。 唠叨了这么多，希望对你有所帮助！ :) 原问题：《关于延期交房的问题！急！》

  回复于 2022-07-20 21:02:07