我的房子，有一个一押25万，有一个二押50万，还有一个个人的70万，现在70万的人把我起诉了，二押也马上到期，也要起诉我了，我没有能力偿还，拍卖房子的话，我该怎么办
经济纠纷山东 烟台2025-02-23 19:20
律师回复
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月帮助201720人首先你有一个概念性的错误，房产局只是抵押登记，要是想做二次抵押，你需要第一个抵押权人的同意才可以做的，你们合同应该有注明。其实评估价值和剩余价值对你来说没有任何作用。你考虑的应该是你需要用多少钱，无论从哪里做抵押贷款都应该支付相应的利息吧，贷款基数越大相对还的利息越多啊，所以自己应确定贷款金额再决定下一步怎样操作。解答你的问题吧 1：贷款机构是通过你的评估价值给你发放贷款的一般情况是最高8成吧，可是评估价值是50万他贷款给你70万的话，只要你们双方愿意也是可以的。2：第二债权到期问题还不太清楚，但是肯定是第一抵押权人的受偿权高于第二抵押权人受偿权。 原问题：《一物之上存在两个抵押权的问题》回复于 2023-02-06 21:56:16
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朋友有个官司需要对方偿还他的钱。对方的房子一押不起诉执行拍卖。我的朋友是二押，他应该怎么办？
如果该房产属于当事人的唯一住房，那么属于当事人及其家属的生活必须品。法院应该予以保留。根据《民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。房子二押逾期一押没欠，二押可以执行法院拍卖吗？
可以，但偿还有顺序，登记优先、在前优先。 《中华人民共和国担保法》规定： 第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，二押逾期了，被起诉了，一押没有欠款，二押是可以执行拍卖的吗？
1、同一财产上存在两个抵押权，抵押权都已经登记的情况下，拍卖所得的价款，按登记的先后顺序清偿。 2、抵押权的顺序是法定的，不论在先抵押权人有没有起诉，都不影响其优先获得清偿的权利。《物权法》第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍您好！我是财产保全二押 我前面还有一押 如果一押没有续保 我们二押是否自动变成一押呢？
房产抵押贷款，银行是一低，银行不会损失一分钱。你是二抵，关键是你们怎么办的手续？法院认可吗？第三方保全手续是合法的，法院认可。那么就变成房产被司法拍卖以后，扣除税款和法院的执行费以后，银行拿走它一抵的钱和利息，然后是你和第三方一起参加分配，二押房子逾期会拍卖吗
是的，如果没钱还了，银行会起诉你，然后通过法院拍卖房子。你说的这种钱不够的情况其实基本上不会发生的，因为一开始银行给你批贷款额度的时候一般都是给你房价的7折左右，他们也担心你到时候万一还不起钱了，还有个后路，这样就算房子没有涨价他拍卖了也能相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
