跟中介签了一年的合同后住了不到两个月业主联系说中介跟他合同已经到期了他也没收到房租跟押金，中介也联系不上了

律师回复

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  月帮助201720人

  你好!根据法律,"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任","当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任",因此，合同签署之后，合同双方均应严格按照合同的约定来履行,如果一方不按照合同的约定来履行或者履行存在瑕疵,则应承担相应的违约责任.具体到本案,既然你们租赁合同有详细约定租赁期限，则双方均应严格按照约定来履行,而出租方擅自拒绝履行合同，显然其行为构成违约,依法应承担违约责任.另外,根据法律,"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少",因此，虽然你们约定了违约金,但如果该违约金不足以弥补你所遭受的损失，则你可以要求对方补足你所遭受的损失。此复! 原问题：《租房纠纷：签了一年的合同，通过中介的，才住了一周就说不租给我们了，怎么办？》

  回复于 2022-11-07 18:33:21