你好律师，我想咨询一下租赁合同，我是承租方，我和房东签了一年的租房，房租押一付三，但是租了三个月房子，要拆迁了，我们在合同上有补充协议，房东租赁期间，拆迁甲方无条件退还，未到期间的房租和按实收取水电费费用后，然后退还押金，但是原合同中有一条是在租赁期间，双方不得违约，若甲方违约赔偿乙方违约金1000元，同时退还房租及押金，请问我如果因拆迁搬走的话，在合同期限内是否能要到违约金1000元

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  1、现在房子房东已经跟他人签合同，你有没有没有作为合同的第三方出现在合同上？因为当时的房子还在你的租期内。2、你的合同到现在是否已经到期？房子里面是否已经住有他人？如果合同现在未到期且房东已经另外安排人入住，那么这个事情就好处理了，那就是房东违约了，你可以直接要求现住户搬出去，不然就报警，房东就会乖乖把押金还给你了。3、如果现在合同已到期，那么对不起了，租赁合同一般在合同到期时自然失效，如果房东有你在租借期间转租但是你并没有房东同意的证据（房东应该在转租合同上签字），而房东有你转租的证据的话，那么你就是违约了。反动扣你的违约金也就顺理成章了。4、尽量协商解决。5、若实在无法协商解决，引发纠纷时可以报警，警察介入的话可能会有转机，一般而言，没有人愿意为了900元把事情闹太大。 原问题：《房屋纠纷法律咨询我租了一个单间、我跟房东签了合同、合同（住满一年才可以退所有押金、如果转租要经房东》

  回复于 2023-01-03 06:09:17